Najem nepremičnin je orodje za financiranje pridobivanja nepremičnin. Preprosto je sestavljena iz določitve obdobja najema z možnostjo nakupa na koncu pogodbe.
Z drugimi besedami, ta vrsta lizinga najprej določa obdobje, v katerem se najemodajalec odreče uporabi sredstva v zameno za plačilo rednega obroka, na primer vsak mesec. Tako ima najemnik po zaključku pogodbe možnost nepremičnine pridobiti s plačilom preostale vrednosti.
Opozoriti je treba, da je nakupna možnost, kot že ime pove, alternativa, ne pa tudi obveznost najemnika.
Značilnosti zakupa nepremičnin
Med značilnostmi zakupa nepremičnin so:
- Za razliko od tega, kar se zgodi pri prodaji, se lastništvo ne prenaša pri lizingu nepremičnin. Namesto tega se podeli le pravica do uporabe zadevnih nepremičnin.
- Pri najemu nepremičnin lahko vsak obrok razlikuje dve komponenti, amortizacijo (odstotek vrednosti sredstva) in finančne odhodke (obresti).
- Njegova glavna značilnost je nakupna možnost, ki v najemnih pogodbah ni obveznost.
- Najemnik ima možnost, da nepremičnino izkoristi, če ni prepričan, ali jo želi kupiti ali ne, kar predstavlja prednost, ker dobi čas za odločitev. Medtem v obdobju najema financira del možne prodaje.
- V Španiji morajo biti pogodbe o zakupu nepremičnin ali industrijskih obratov najmanj deset let.
Najem, prodaja ali zakup nepremičnin?
Zakup nepremičnin je lahko zanimiva alternativa financiranju nakupa osnovnih sredstev. To namesto, da bi od banke zahtevali hipotekarno posojilo, da bi lahko izvedlo prodajo nepremičnine. Vsekakor bi moralo podjetje primerjati obe možnosti, tako glede pristojbin kot obresti, ki bi jih ustvarila vsaka.
Druga možnost je tudi najemnina, vendar to ne vključuje nujno možnosti nakupa na koncu pogodbe. Tako dobite samo pravico do uporabe dobrega.
Vendar bi bilo najem lahko bolj priročen kot zakup nepremičnin, če podjetje ne bi vedelo veliko o velikosti objektov, ki jih potrebuje. V tem primeru se podjetje ne bo želelo zavezati dolgoročnemu najemu.