Nepremičninski investicijski sklad je kolektivno naložbeno sredstvo, ki denar svojih udeležencev namenja vlaganju v nepremičnine, s katerimi dobiva dobičkonosnost z najemom ali prevrednotenjem premoženja ali v družbah, ki kotirajo na borzi.
Z drugimi besedami, nepremičninski investicijski sklad je investicijski sklad, ki vlaga v nepremičninsko premoženje. Namesto da kupujete delnice podjetja brezalkoholnih pijač, boste v določenem mestu kupili stanovanjski blok ali posredno prek drugih podjetij, ki vlagajo v nepremičninsko premoženje.
Seveda je vaš cilj ta nepremičninska sredstva narediti donosna.
Vrste nepremičninskih investicijskih skladov
Nepremičninski investicijski sklad je glede na vrsto sredstev, ki ga sestavljajo, razvrščen v dve vrsti:
- Neposredna sredstva: Vlagajo v nepremičnine. Se pravi nepremičnine, ki so pritrjene na zemljo in jih ni mogoče premakniti. Nekateri primeri so zgradbe, garaže, zemljišča itd. Sklad pridobi ta sredstva, da bi z nakupom ali najemom dobil donos. Zaradi značilnosti sredstev, v katera vlagajo, ti skladi ne morejo izračunati dnevne čiste vrednosti sredstev sklada. Vlagateljem pa morajo vsaj enkrat mesečno ponuditi njegovo oceno.
- Posredni skladi: Vlagajo v podjetja, ki poslujejo v nepremičninskem ali nepremičninskem sektorju, na primer v SOCIMI (podjetja, ki kotirajo na nepremičninah), katerih cilj je nakup, sanacija in promocija nepremičnin v najem. Ti skladi lahko izračunajo svojo dnevno neto vrednost premoženja, tako da vlagatelj vsak dan ve, kako vrednoti sklad.
Prednosti nepremičninskih investicijskih skladov
Nepremičninski investicijski skladi so cenovno ugoden in enostaven način vstopa na trg nepremičnin za posameznega vlagatelja, ki teh sredstev ne želi ali ne more pridobiti posamično.
Ste pripravljeni vlagati na trge?
Eden največjih posrednikov na svetu, eToro, je naložbe na finančnih trgih naredil bolj dostopne. Zdaj lahko vsakdo vlaga v delnice ali kupuje delnice delnic z 0% provizij. Začnite vlagati zdaj z depozitom v višini samo 200 USD. Ne pozabite, da je pomembno, da se usposobite za vlaganje, toda seveda danes to lahko stori vsak.
Vaš kapital je ogrožen. Lahko se zaračunajo druge pristojbine. Za več informacij obiščite stocks.eToro.com
Želim vlagati z EtoroPoleg tega ta vozila ponujajo raznolikost portfelja in se tako izpostavijo trgu nepremičnin na številnih geografskih območjih sveta, odvisno od vaše naložbene politike.
Zagotavljajo tudi zaščito pred inflacijo, kolikor najemne pogodbe pogosto sklicujejo svojo ceno na razvoj CPI.
Tveganja nepremičninskih investicijskih skladov
Vlagatelj nepremičninskega investicijskega sklada mora upoštevati, da je razvoj donosnosti teh sredstev tesno povezan z razvojem gospodarskega cikla.
To pomeni, da je v času gospodarskega razcveta vedenje sklada verjetno pozitivno, medtem ko je v kriznih časih lahko negativno in se sooča z izgubami.
Po drugi strani pa se mora vlagatelj v zvezi z neposrednimi skladi zavedati potrebe po prevzemanju dolgoročnih naložbenih obzorij, da bi se izognil povračilu skladu izgub, ki izhajajo iz nelikvidnosti, s katero se sooči upravitelj pri odsvojitvi, poleg tega pa pogosto krizni časi, vendar v dobrih časih cikla niso nemogoče. Običajno je priporočljivo razmisliti o tej vrsti naložbe najmanj do 5 let.
Prav tako ne gre pozabiti, da bo vlagatelj lahko vrednotenje sklada preverjal le mesečno, za razliko od posrednega sklada, ki ga ponuja dnevno.