Najem je razmerje med pogodbenima strankama, prek katerega poteka dodelitev blaga ali storitve za določeno časovno obdobje. V zameno mora stranka, ki izkoristi to posest, finančno plačilo.
Ta vrsta gospodarskih odnosov temelji na glavnih pogojih na pogodbi ali najemni listini. Navaja identiteto intervenientov, najemodajalca in najemnika, ekonomski znesek posla in čas, v katerem bo najem veljal. Obstajajo tudi določeni dogovorjeni pogoji za primere, kot so zloraba prenesenega sredstva, njegovo poslabšanje in celo njegovo uničenje.
Običajno se ekonomsko plačilo, ki gre z roko v roki z najemom, običajno izvede periodično (najpogosteje mesečno ali letno) s plačilom najemnine ali najemnine. Vendar je običajno, da se opravi z enim samim plačilom na začetku ali koncu pogodbe, odvisno od vrste dogovora med najemodajalci in najemniki.
Običajno je sektor, ki je najbolj nagnjen k najemu, nepremičnine, na primer na običajnem trgu za najem stanovanj ali poslovnih prostorov.
Glavni vzrok za odpoved najema je iztek roka, dogovorjenega v podpisani pogodbi, čeprav očitno obstajajo še drugi načini, ki se lahko odzovejo na zgoraj omenjene zlorabe, enostranske odločitve ene od obeh pogodbenih strank ali smrt ene od strank.
Cilji zakupa
Glavni cilji najema:
- Komercialno izkoriščanje: Če se bo v zakupljenem prostoru izvajala komercialna dejavnost ali če se bo sredstvo uporabljalo v proizvodnih delih. Lahko gre za zemljo, objekte, najete industrijske stroje ali oskrbo z energijo.
- Nekomercialno izkoriščanje: V primeru, da se najem zgodi v najbolj osebni sferi in brez komercialnega ali proizvodnega namena. Najbolj očiten primer bi bil primer stanovanjskega trga.
Obstajajo tudi druge vrste lizinga, odvisno od narave lizinga. Med njimi je treba izpostaviti nekatere, kot so najem, zakup ali finančni zakup, zaradi njihovega pomena v gospodarskem in poslovnem vidiku.
Glej: Razlika med zakupom in najemom.