Varščina je denarna vsota, ki jo najemnik nepremičnine da najemodajalcu. To z zavarovanjem ali obveznico, če najemnik povzroči škodo, ki jo je treba popraviti, ko zapusti nepremičnino.
To pomeni, da lahko lastnik ob koncu obdobja najema zadrži varščino, če je najemnik škodoval domu ali ustanovi (na primer poslovnemu prostoru ali pisarni).
Ta varščina je ponavadi enakovredna enomesečni najemnini in se dostavi na začetku obdobja najema.
Značilnosti varščine
Med značilnostmi garancijske vloge izstopajo:
- Dobavljeno je ob podpisu najema.
- To ni mogoče sprejeti kot predplačilo za najemnino.
- Če najemodajalec obdrži garancijo, mora obrazložiti, zakaj to stori (ne velja za obrabo, ki jo je mogoče pripisati le poteku časa). Zadrževanje je na primer mogoče podpreti s pripravljenim predračunom ali računom, ki ga priskrbi strokovnjak, na primer tesar ali zidar.
- V primeru pisarn ali poslovnih prostorov se lahko zahteva varščina, višja od enakovredne mesečne najemnine, kar bi lahko znašalo dvomesečno najemnino.
- Lastnik lahko obdrži garancijo v celoti ali delno.
- Po koncu obdobja najema ima lastnik rok, na primer trideset dni, da pregleda nepremičnino, hkrati pa zadrži varščino. Če torej ne ugotovite škode, lahko vrnete garancijo.
- Ne ustvarja davka na dodano vrednost (DDV) in se ne šteje kot dohodek za izračun dohodnine (IRPF).
- Polog se lahko posodobi po poteku pogodbe, na primer po petih letih. Tako se obveznica dvigne tako, da ustreza višini trenutne mesečne najemnine (najemnina, tako kot vse cene v gospodarstvu, naj bi sčasoma naraščala zaradi inflacije).
Najpogostejši razlogi, da se depozit zadrži
Najpogostejši razlogi za zadržanje hrambe so:
- Najemniki so povzročili škodo na konstrukcijah, kot so zlomljena vrata ali tla.
- Škoda zaradi neustrezne uporabe objektov ali prekomerne umazanije, ki bi lahko povzročila okvare, na primer v kuhinjskih ali kopalniških ponorih.
- Spremembe, ki so bile izvedene brez soglasja najemodajalca.