Nadomestila je upravni organ, ki je zadolžen za upravljanje urbanega razvoja. Prav tako ga sestavlja več lastnikov zemljišč.
Na področju gradbeništva in urbanizma je odškodninski odbor organizacija ali subjekt, zadolžen za izvedbo določenega projekta. V tem smislu odbor izvira in dobi svojo funkcijo v okviru izvedbe urbanističnega načrta.
Z združitvijo določenega števila lastnikov zemljišč, ki jih je treba urediti, se ustvari predstavniški subjekt, ki brani njihove interese in razvija potrebne javne upravne funkcije.
To združevalno orodje podjetnikom v gradbenem sektorju omogoča skupne projekte.
Za to prevzamejo odgovornosti in urbane funkcije, ki običajno spadajo v državo ali lokalno v mestne svete ali regionalne oblasti. Z drugimi besedami, ta vrsta združenj prevzame vlogo zasebnega subjekta, ki sodeluje z upravo.
Iz tega razloga se običajno domneva, da ta koncept predstavlja alternativo tradicionalnim javnim delom.
Glavne značilnosti kompenzacijske plošče
To telo ima vrsto značilnosti, ki ga opredeljujejo:
- Sistem odškodnine: Za razvoj in delo tovrstne plošče je tak sistem nujen.
- Heterogenost: Pogosto te organizacije sestavlja velika raznolikost lastnikov zemljišč, ki so udeleženci istih.
- Hibridna narava: Čeprav je javni organ, je njegovo delovanje v veliki meri odvisno od zakonodaje, ki izhaja iz zasebnega upravnega prava.
- Solidarnost: Naloga odbora je zagotoviti solidarno in pravično porazdelitev možnih koristi, pa tudi stroškov, ki nastanejo pri urbanizaciji.
- Pravna oseba: Ta subjekt mora nujno imeti javno registracijo v obliki pravne osebe in ustrezni uradni register.
- Postopna zveza: Novi lastniki se lahko pridružijo upravnemu odboru v različnih fazah projekta. Z drugimi besedami, vsi udeleženci v času konstituiranja niso potrebni.
Po drugi strani pa so odbori za odškodnine običajno organizirani z ustanovitvijo organov, kot so skupščina lastnikov, predsedstvo in sekretariat.
Glede na obseg urbanističnega načrta in število lastnikov lahko prevzamemo tudi druge vloge. Na primer z oblikovanjem podpredsednikov.
Naloge kompenzacijske plošče
Odbor mora biti v okviru sistema nadomestil v mestni dejavnosti odgovoren za izpolnjevanje vrste funkcij:
- Sodelujoči lastniki zemljišč se strinjajo, da bodo izvedli razvojni postopek. Rezultat tega je ustanovitev samega odbora.
- Na enak način vsak od njih popusti in se strinja, da bo prispeval določen kos zemlje za gradnjo.
- Vrednotenje različnih prenesenih lastnosti in določitev nekaterih postopkov za razdelitev prihodnjega dobička.
- Prevzem javnih odgovornosti. V zakonodaji je pogosto pooblastilo ali pooblastilo za gradnjo uprava.
Vse te naloge urejajo predpisi z zakoni in podlagami. Ustanovljeni so v času konstituiranja seje.
Druga možnost je, da se javni organi sami predstavijo kot lastniki nekaterih zemljišč, vključenih v projekt. Primer tega so veliki projekti urbanizacije, kot so javne ceste ali gradnja velike infrastrukture.