Registracija nepremičnine - kaj je to, opredelitev in koncept

Register nepremičnin je institucija, ki se ukvarja z zbiranjem napisov o lastništvu in značilnostih nepremičnin.

Register nepremičnin ni samo prostor za snemanje, temveč tudi za oglaševanje vaših pripisov. Ker je končni namen nepremičninskega registra zagotoviti pravno varnost državi.

Register ima dve značilnosti:

1. Ponuja informacije, ki jih posredujete s svojimi oglasi
2. Je jamstvo, ki predpostavlja obstoj registrirane pravice.

Kaj pomeni, da je registracija garancija?

Pomeni, da daje učinek pogodbam, ki so sklenjene z upoštevanjem pripisov registra, to pomeni, da so podatki registra, četudi so v resnici napačni, veljavni za osebo, ki je dejala, da so navedeni podatki registra veljavni in ni vedel njene laži.

Primer:

A à Želite kupiti hišo. Ne veste, da so podatki v registru napačni

B à Lastnik hiše, ki želi po registru kupiti A, v resnici pa ne

Ko A kupi hišo in vpiše lastništvo v register, ta prodajna pogodba v celoti začne veljati in postane novi lastnik.

Ni treba registrirati nepremičnine, da bi bila njen lastnik, vendar je priporočljivo, ker je to način, da zagotovite lastništvo te nepremičnine proti tretjim osebam.

Funkcije registra nepremičnin

Naloge registra so:

• Oglaševanje: je glavna funkcija. Uporablja se za to, da vemo, kdo je lastnik nepremičnine, kar je nekaj, kar želite, ko želite kupiti hišo, ne samo zato, ker poznate njenega lastnika, ampak tudi zato, ker boste vedeli tudi, ali je ta hiša na primer obremenjena s hipoteko. Ta objava je potrebna tudi, če hoče upnik zaseči nepremičnino svojega dolžnika, le premoženjski register bo moral ugotoviti, katero premoženje lahko zaseže.
• Testni medij: To je način dokazovanja tretjim osebam, da je oseba lastnica nepremičnine in značilnosti nepremičnine.

Kaj je vpisano v register?

• Javne listine, ki vsebujejo pravice, ki spadajo neposredno na nepremičnino (tisto, kar imenujemo stvarne pravice), niso registrirane.
• Vpišejo se vsi akti in pogodbe, ki ustvarjajo, pridobivajo, prenašajo, spreminjajo, obremenjujejo ali ugašajo pravice, ki neposredno spadajo na nepremičnino, kot je na primer dejstvo, da je hiša obremenjena s hipoteko.