Operativni najem je pogodba, pri kateri se pravica do uporabe sredstva od lastnika prenese na drugo osebo. To v zameno za redno plačilo.
Ta sporazum se izvaja za določeno časovno obdobje in je zelo podoben običajnemu najemu. Uporablja se predvsem za tehnološke izdelke, kot so računalniki in druga pisarniška oprema, ki se srednjeročno amortizirajo, na primer pet let.
Razlike med poslovnim in finančnim najemom
Ena glavnih razlik med operativnim in finančnim lizingom je, da le druga vključuje možnost nakupa. To ob koncu obdobja najema.
To pomeni, da je za finančni najem značilen prenos vseh pravic do najete nepremičnine ob koncu pogodbe. Omenjeni prenos se izvede le, če se najemnik tako odloči.
Upoštevati je treba tudi, da se finančni zakup pogosto uporablja za sredstva, kot so zgradbe in proizvodni stroji. Ti se amortizirajo manj hitro kot tehnološka sredstva.
Prednosti in slabosti operativnega najema
Med prednostmi operativnega lizinga izstopajo:
- Vzdrževanje ni v teku: Najemnik ne odgovarja za različne stroške. Na primer, pri avtomobilu mora najemodajalec plačati davke in dovoljenja.
- Na začetku pogodbe ni velikih izdatkov: Operativni najem redko vključuje polog, za razliko od finančnega najema.
- Nadgradnja: Operativni najem omogoča obnavljanje pisarniške opreme vsake toliko, na primer pet let. Na ta način lahko podjetje ostane v tehnološkem vrhu.
Ne glede na zgoraj navedeno ima lahko operativni najem nekaj slabosti:
- Možnosti nakupa ni: Ne omogoča vam, da pridobite zakupljeno nepremičnino ob koncu obdobja najema. Z drugimi besedami, gre za strošek brez minimalne naložbe.
- Uporaben je le za hitro amortizirana sredstva: Primeren je za sredstva, katerih življenjska doba je srednjeročna. V primeru doma pa se na primer njegova vrednost lahko poveča. Zato bi bilo morda bolj priročno pridobiti finančni najem, če bi imeli možnost nakupa nepremičnine.
