Datoteka o prestopniških najemnikih (FIM) je baza podatkov nepremičninskih strokovnjakov, zasebnih lastnikov nepremičnin in sodb sodne oblasti v Španiji. Vse te informacije so na voljo agentom, ki sodelujejo pri poslovanju z nepremičninami, tako da lahko vedo, ali ima njihova potencialna stranka zapadle dolgove.
FIM je nato orodje, s katerim se lastniki nepremičnin ali podjetniki v nepremičninskem sektorju lahko zavedajo najemnikov, ki ne izpolnjujejo svojih finančnih obveznosti.
Treba je opozoriti, da FIM upravlja zasebno podjetje in ponuja različne storitve, tako za spremljanje najema kot tudi oceno tveganja najemnika.
Prav tako je treba poudariti, da so tovrstna orodja pomembna, ker v Španiji lastnik potrebuje več kot 246 dni, da si dom povrne zaradi privzetega stanja najemnika.
Druga pomembna informacija je, da ima FIM pooblaščenca za varstvo podatkov, registriranega pri španski agenciji za varstvo podatkov.
FIM je nato še eno orodje za zmanjšanje tveganja v nepremičninskem poslu. Vendar moramo opozoriti, da morda obstajajo postopki, ki niso vključeni v vašo bazo podatkov.
Storitve FIM
Storitve FIM so naslednje:
- Nadzor FIM: Ponuja brezplačno mesečno spremljanje najemnine z mesečnim obvestilom o zbiranju najemnin. V primeru, da najemnik ne izpolni obveznosti, bo FIM vodil lastnika v postopku izterjave dolga in zagotovil orodja za izterjavo. Registracija za to storitev je prek interneta.
- Ocena FIM: Uporabniku omogoča, da ve, ali ima posameznik v svoji zgodovini kakršno koli neplačilo. Prav tako naredi klasifikacijo glede na stopnjo tveganja potencialnih prebivalcev doma glede na njihovo preteklo vedenje. Poleg tega se za izvedeno operacijo dodeli tudi rezultat, na primer podpisani najemni pogodbi. Za dostop do te storitve je potreben premislek.
- Registracija slabega dolga: Gre za registracijo najemnika kot prestopnika v zbirki podatkov FIM. Oseba, ki je kriva, je obveščena o svoji vključitvi v spis. Storitev je brezplačna.
- Potrdilo FIM: To je poročilo, ki najemnika potrjuje kot topilo. Velja tri mesece od izdaje. Zahteva plačilo od prosilca.
