Realne pravice sestojijo iz moči, ki jo ima oseba, bodisi pravna bodisi fizična, nad stvarjo in nad tretjimi osebami, ki nikomur ne dovoljuje, da uporablja in uživa stvar, nad katero ima to pravno moč.
Da bi bolje razumeli, kaj so dejanske pravice, lahko spremenimo osebne pravice in tako bolje razumemo, kaj pomeni ta pravna moč, podeljena s stvarnimi pravicami.
Razlika med stvarnimi in osebnimi pravicami
| REALNE PRAVICE | OSEBNE PRAVICE |
|---|---|
| Lastnik stvarne pravice ima moč nad enim. | Imetnik osebne pravice ima moč zahtevati, da se druga oseba obnaša (daje, dela ali ne). |
| Izvira med fizično ali pravno osebo in stvarjo po naslovu. | Izvira med fizičnimi ali pravnimi osebami s pogodbo, katere obveznost je dati, storiti ali ne. Ena stranka bo dolžnik, druga pa upnik. |
| Predmet temelji na eni stvari. | Predmet je upodabljanje (daj, naredi ali ne). |
| Davčni zavezanec je nedoločen, saj ga je mogoče uveljaviti pred komer koli. | Davčni zavezanec je odločen, izpolnitev ugodnosti lahko uveljavlja le dolžnik ali njegovi dediči. |
| To je absolutna pravica. | To je sorazmerna pravica. |
| Izvrši se lahko proti tretjim osebam. | Izvršiti ga je mogoče le med pogodbenima strankama. |
| Resnična pravica se lahko opusti | Osebne pravice se NE more opustiti |
Značilnosti stvarnih pravic
Bistvene opombe stvarnih pravic so:
- Resnična pravica nad stvarjo daje lastniku absolutno moč, da s stvarjo naredi, kar hoče, in brani svojo moč pred vsemi "erga omnes".
- Stvar, na katero pade stvarna pravica, je telesna, torej oprijemljiva.
- Obstaja možnost opustitve stvarne pravice.
- Neomejeno trajanje.
Primer dejanskega prava
Za boljše razumevanje vidimo primer:
Resnična pravica je lastnina, osebna pravica pa je prodajna pogodba.
Lastninska pravica imetniku daje neomejena pooblastila nad stvarjo, lahko jo uporablja in uživa, prodaja, obremenjuje ali spreminja. Poleg tega nobena tretja oseba ne more uživati stvari (nepremičnine) brez dovoljenja lastnika. Stvar lahko tudi spustite.
Moč stvarnega prava ni možnost, da bi od osebe zahtevali vedenje, temveč izvršljivost, da ga ne bi motil nihče v lastništvu hiše.
Kupoprodajna pogodba ustvarja dve pogodbeni stranki: kupca in prodajalca.
Kupoprodajna pogodba podeljuje le obveznost in pravico vsakemu. Prodajalec ima pravico zahtevati ceno stvari in obveznost dostave, kupec pa obveznost plačila cene in pravico zahtevati dostavo stvari.
Od tretje osebe zunaj pogodbenih strank ni mogoče trditi, da izpolnjuje obveznosti, ki jih ustvarjajo pogodbene stranke.
Moč osebnega prava je zahteva vedenja druge osebe.
