Sodne odločbe močno vplivajo na gospodarstvo, zlasti tisto, ki ga je izreklo vrhovno sodišče glede davkov, ki vplivajo na hipoteke. Vrhovno sodišče je najprej odločilo, da kupci ne bi smeli plačevati hipotekarnih stopenj, banke pa bi morale plačevati davke. Vendar je bil dan kasneje stavek zamrznjen, kar je povzročilo velik kaos v bančnih pisarnah.
Stanje je zmedeno. Veliko je strank, ki so pred razsodbo vrhovnega sodišča prišle v svojo banko vprašati, kako lahko zahtevajo denar, ki so ga plačale za hipotekarne stopnje. S prekinitvijo kazni so bili zaposleni v bančnem sektorju sami zmedeni, saj svojim strankam niso mogli jasno odgovoriti.
Kdo mora plačati hipotekarne stopnje? Banka ali stranka?
V vsem, kar obdaja Davek na dokumentirane pravne akte (AJD), je velika negotovost. Spomnimo se, da se ta davek zaračunava za formalizacijo aktov v javnih dejanjih. Davčna stopnja davka na dokumentirane pravne akte lahko doseže 1,5%, čeprav se razlikuje glede na ustrezno avtonomno skupnost. Tako so bili tisti, ki zaprosijo za hipotekarno posojilo pri notarju, da bi formaliziral hipoteko, prisiljeni plačati ta davek.
Trenutno je vprašanje v določitvi, kdo je davčni zavezanec. Z drugimi besedami, treba je vedeti, kdo je dolžan plačati davek, ali banke ali stranke.
Banka se pripravi na katero koli kazen vrhovnega sodišča
No, za pokritje morebitnih primerov so številne banke v svoje pogodbe vključile klavzule, ki določajo, da bo davek plačan v skladu z veljavno zakonodajo. Če bi se torej Vrhovno sodišče odločilo, da bo nadaljevalo s sodbo, s katero so morale banke plačati davek, bi ta klavzula bistveno prispevala k olajšanju postopkov.
Vse banke pa se niso pripravljene soočiti s plačilom hipotekarnih stopenj. V tem smislu obstaja več subjektov, ki so uporabili zaščitne ukrepe, da bi se izognili plačilu davka. Za to določajo klavzule, ki navajajo, da kreditni pogoji veljajo le, ko stranka plača davek na dokumentirane pravne akte.
Čeprav so banke v prihodnosti pripravljene plačati davek na dokumentirane pravne akte, obstaja težava z odškodnino. Banka ne želi prevzeti odgovornosti za odškodnino strankam. In to je, davek na dokumentirane pravne akte je poklon, ki ga zbira davčna uprava vsake avtonomne skupnosti. Zato so stranke poklicane, da vložijo zahtevke pri ustreznih regionalnih haciendah.
V primeru, da se bodo banke končno morale soočiti s plačilom davka na dokumentirane pravne akte, bodo to imele posledice za stranke. To pomeni, da bi potrošnik davke prenesel ali plačal posredno, in sicer z višjimi obrestmi ali višjimi provizijami.
Ključ je v retroaktivnosti
Druga posledica za banke bi bila več kot 26.000 milijonov evrov luknja, ki bi jo morali pokriti. Tu pride do izraza tako imenovana retroaktivnost. Ta koncept predvideva, da se za dogodke pred zakonom uporabljajo nova pravila ali zakoni. Vendar je v Španiji običajno, da zakoni nimajo retroaktivne veljave.
Če pride do retroaktivnosti, bi se morale številne banke soočiti z velikimi vsotami denarja. Posledice bi bile za banke zelo ostre, saj bi lahko utrpele izgube ali ne bi dosegle minimalnega kapitala, ki ga zahteva uredba.
Vsekakor je odgovor v pravni varnosti. Z drugimi besedami, tako banke kot stranke morajo vedeti, kakšna pravila in postopke je treba upoštevati. Da bi ugotovili, kdo bo moral plačati davek na dokumentirane pravne akte, bomo morali počakati do 5. novembra. Na isti datum so v igri tako stranke kot banke. Nobenega dvoma ni, da je vlog velik, saj sodba precej vpliva na interese obeh.