Etažna lastnina je pravica, ki jo ima več lastnikov iste nepremičnine. V latinskoameriški zakonodaji se etažni lastnini v režimu horizontalne lastnine imenujejo etažni lastniki.
Ta pravna številka je urejena v civilnih zakonikih in je resnična pravica. To pomeni, da je lastninska pravica enakomerno razdeljena med več ljudi.
Potrebno je → Posamezna nepremičnina, več lastnikov in delitev nepremičnine med vsemi lastniki. Čeprav gre načeloma za enakopravno delitev, je dovoljeno, da po zakonu ali po sporazumu med strankama niso enaki.
Ljudje, ki si delijo to lastninsko pravico na isti nepremičnini, se imenujejo etažni lastniki in lahko kadar koli zaprosijo za razdelitev nepremičnine tako, da ni skupna lastnina.
Značilnosti etažne lastnine
Glavne značilnosti etažne lastnine so:
- Nepremičnino lahko enakovredno uporabljajo vsi lastniki.
- Noben lastnik ne more uničiti premoženja.
- Lahko se dogovorijo o uporabi in delih, na katere je nepremičnina razdeljena.
- Za upravljanje premoženja se mora strinjati večina lastnikov.
- Vsak od lastnikov se bo moral soočiti s stroški vzdrževanja nepremičnine v skladu s svojo lastniško kvoto.
- V primeru nesoglasja med strankama se lahko obrnete na sodnika.
Kondominij v latinskoameriškem pravu
Kot smo že omenili, se etažna lastnina v Latinski Ameriki uporablja za hiše v režimu horizontalne lastnine. Kaj to pomeni? Razlagamo spodaj.
Horizontalna lastnina gre za stanovanja ali prostore stavbe, ki se uporabljajo samostojno, vendar imajo med seboj skupne elemente.
Vsaka zasebna lastnina prejme udeležbo na nepremičnini za stroške in ugodnosti, to pomeni, da lahko lastniki uživajo v skupnih prostorih, vendar se bodo morali soočiti tudi s stroški, potrebnimi za njihovo vzdrževanje.
Kot je razvidno, imajo hiše v horizontalnem premoženjskem režimu podobnosti z lastninskimi pravicami več oseb na isti nepremičnini, ki enakovredno sodelujejo pri dajatvah in koristih istega in uživajo skupno premoženje.
