Horizontalni lastninski zakon je španska zakonodaja, ki ureja pravice in obveznosti skupnosti lastnikov in zasebnih nepremičninskih kompleksov.
Da bi razumeli ureditev tega zakona, morate razumeti, na kaj se nanaša horizontalna lastnost. Horizontalna lastnina gre za stanovanja ali prostore stavbe, ki se uporabljajo samostojno, vendar imajo med seboj skupne elemente.
Na primer stanovanjski blok, ki je individualen in zaseben, v katerem pa imajo vsi sosedje dvigalo, ograje, stopnice in portal.
Rezultat vodoravne lastnosti je:
Vsaka zasebna lastnina prejme udeležbo pri plačilu stroškov in ugodnosti. Z drugimi besedami, lastniki lahko uživajo v skupnih prostorih, vendar se bodo morali soočiti tudi s stroški, ki jih potrebujejo.
Obveznosti
Lastniki nepremičnin v horizontalnem premoženjskem režimu imajo različne obveznosti, med drugim:
- Spoštujte skupne objekte.
- V zasebnih kmetijah ohranjajo dobro ohranjeno stanje.
- Prispevajte k režijskim stroškom.
- Soglasje za popravila v njihovih zasebnih nepremičninah, ki so potrebna za vzdrževanje skupnih elementov.
- Naj bodo skupni elementi v dobrem stanju.
Znotraj nepremičnin v režimu horizontalnega premoženja mora obstajati slika, ki usmerja in ureja odločitve vseh sodelujočih lastnikov te vrste nepremičnine. Ta organ je odbor lastnikov
Lastniška tabla
Odbor lastnikov je organ upravljanja skupnosti lastnikov skupaj s predsednikom, podpredsednikom in skrbnikom.
Odbor lastnikov sestavljajo vsi lastniki hiš, ki sestavljajo nepremičnino v horizontalnem lastninskem režimu. Ne delajo ga najeti.
Katere funkcije ima upravni odbor?
Naloge upravnega odbora
Funkcije so:
- Imenovati in obnoviti položaje.
- Odobrite načrt odhodkov in prihodkov in letne računovodske izkaze.
- Odobriti proračune ter redna in izredna popravila.
- Odobriti in reformirati statute.
- Odločite se o drugih zadevah splošnega pomena za skupnost.
Odvisno od tega, katere vrste sporazumov so tisti, ki se predlagajo na sestanku lastnikov, bo potrebna večina od njih. To pomeni, da bo v primeru dogovorov o izvedbi del, da se odpravijo arhitekturne ovire, ki ovirajo mobilnost invalidov, na primer postavitev dvigala, potrebno, da bo pozitiven glas večine lastnikov dogovorjeno.
Po drugi strani pa bo za namestitev skupnih ali lastniških sistemov za uporabo obnovljivih virov energije potreben ugoden glas tretjine lastnikov.
Vrste sestankov lastnikov
Sestanki lastnikov so lahko več vrst:
- Vsakdanji: Enkrat na leto obvezno odobriti proračune in računovodske izkaze.
- Izredno: Po besedah predsednika tolikokrat, kot ga skliče četrtina lastnikov.
Predsednik
Predsednika zbora lastnikov bodo izbrali lastniki in če dogovor ne bo dosežen, bodo izbrani z žrebom. Predsednik je pravni zastopnik skupnosti lastnikov.
Skrbnik
Skrbnika bo izvajal lastnik ali fizična ali pravna oseba zunaj skupnosti, če ima poklicno kvalifikacijo za opravljanje svojega položaja.
Opravlja bistvene funkcije, kot je priprava načrta prihodkov in odhodkov ali skrb za ohranitev stavbe.
