Povratna hipoteka je finančni produkt, ki je sestavljen iz zamenjave nepremičnin za denar, ne da bi pri tem izgubili lastništvo.
Ta vrsta izdelka je bila ustvarjena kot način pridobivanja likvidnosti z nepremičninami na splošno starejših ljudi ob predpostavki dodatka k njihovi pokojnini ali kot način doseganja dohodka, enakovrednega tržni vrednosti nepremičnine, zmanjšanega za popust, ki ga uporablja banka. Najemnino je mogoče urediti mesečno, četrtletno, letno ali v celoti, odvisno od pogajanj stranke z banko.
Na splošno se obratna hipoteka rodi kot način za dopolnitev dohodka ali likvidnosti ljudi, na splošno določene starosti, s katerimi lahko lažje živijo ali se starajo. Za uporabo povratne hipoteke se lahko uporabi običajno prebivališče prebivalcev ali druga sredstva, ki jih ne uporabljajo ali so jih dali v najem. Na ta način lahko zaslužite dohodek od tistega blaga, ki ga ne uporabljate ali ne bi radi prodali.
Način poslovanja je naslednji: banke po oceni nepremičnine in določitvi prodajnega obsega za dom dajo nepremičnini tržno vrednost. Nato te informacije ponudi stranki, ki jih lahko sprejme ali ne, in če je tako, se dogovori o določbah o razpolaganju z denarjem (začasnost). V resnici je tisto, kar banka odobri, obratno hipotekarno posojilo, to pomeni, da stranka pridobi dohodek, ki se odšteje od vrednosti stanovanja.
Kako se dobro povrne
Ko stranka pridobi mesečno najemnino, bo moral sam ali dediči, če bo umrl, ne da bi dokončal vrednost nepremičnine, plačati vrednost, vzeto od doma, da bo v celoti prevzel lastništvo nad njo. V nasprotnem primeru bo banka nepremičnino izvršila, torej jo bo dala v prodajo, in ohranila bo vrednost, ki jo je plačala stranki, del, ki stranki ni bil plačan, pa dedičem.
Banka seveda uporabi popust pri vrednosti stanovanja ali plačljivi najemnini, ki predstavlja osnovno korist operacije, ki ima lahko v primeru izterjave dedičev ali dražbe višjo ceno od cenitve.
