Hipotekarna banka je vrsta finančne institucije, ki izvaja dodelitve kreditov in posojil z hipotekarno garancijo.
Te banke so se pojavile pred nekaj stoletji, da bi ljudem in institucijam zagotavljale financiranje in likvidnost v zameno za podporo resničnega poroštva, običajno nepremičninskega premoženja.
Ker obstajajo komercialne, investicijske in zasebne banke, so hipotekarne banke usmerjene v proizvodnjo in ne v potrošnjo kot prejšnje, med svojimi glavnimi cilji pa imajo dejavnost pridobivanja prihrankov in zagotavljanja posojil, ki jih jamči hipoteka, to je, da zagotavljajo podpora z nepremičninami (zemljišča, hiše, parcele in drugo).
Te finančne institucije delujejo tako, da izdajajo hipotekarne obveznice, hranilnice in sprejemajo hranilne vloge, s katerimi pridobivajo likvidnost in kapital s trga, pri čemer kot zavarovanje dajo nepremičnino, ki jo je zastavil posojilojemalec, ali njeno nominalno vrednost. Na ta način lahko rečemo, da je hipotekarna banka čisti finančni posrednik med presežki prihrankov in tistimi, ki potrebujejo financiranje, pri čemer da nepremičninsko sredstvo v zavarovanje.
Značilnosti hipotekarne banke
Med značilnostmi hipotekarne banke so:
- Prejemajo vloge pri udeležbah pri hipotekarnih posojilih in na posebnih računih.
- Njegov glavni cilj je odobriti posojila za pridobivanje, gradnjo, širitev, reformo in izboljšanje nepremičnin vseh vrst.
- Dajejo jamstva, ki so povezana z operacijami, v katerih so vključeni.
- Kredite lahko dobijo iz tujine.
- Iz navedenega razloga lahko delujejo kot finančni posredniki za kredite, pridobljene v tuji in nacionalni valuti.
- Lahko izdajo hipotekarne obveznice ali obveznice.
- Usposobljeni so za začasne naložbe v enostavno unovčljive umestitve.
V praksi ne obstajajo več le hipotekarne banke, temveč so svoje dejavnosti razširile na komercialne banke ali pa so jih te združile ali prevzele, tako da predstavljajo hipotekarni del ali delitev bančne skupine.