Uradno zaščitena stanovanja so vrsta nepremičnin v Španiji, ki se promovirajo s finančno podporo ustrezne avtonomne skupnosti. Zahvaljujoč tej pomoči je stanovanje mogoče prodati ali najeti po nižjih cenah v primerjavi z nesubvencioniranim trgom.
Uradno zaščitena stanovanja (znana po kratici VPO) so vrsta stanovanj na španskem ozemlju. Gradnjo teh hiš španska vlada spodbuja z državnimi stanovanjskimi načrti. Iz tega razloga so Uradno zaščiteni domovi domovi, katerih cene so nižje od tržne vrednosti.
To razvrednotenje vrednosti povzroči subvencija, ki jo država prispeva za nakup stanovanj. Tako se lahko družine z nižjimi dohodki in manj viri odločijo za dostojen dom, ne da bi jim bilo treba ogrožati trenutne stroške.
Ta vrsta pobude ni bila razvita samo v Španiji, ampak tudi v drugih državah. To naj bi olajšalo dostop do stanovanj ljudem z manj viri.
Pogoji za uradno zaščitena stanovanja
Državljan, ki želi dostopati do te vrste stanovanja, mora izpolnjevati naslednje pogoje:
- Uporabite nepremičnino kot svoj glavni dom: Hiše ne morete najeti tretji osebi ali jo na primer uporabljati kot pisarno.
- Ne prekoračite meje dohodka: Cilj subvencije je omogočiti dostop do stanovanj najbolj prikrajšanim sektorjem. Iz tega razloga tisti, ki kupujejo te zaščitene nepremičnine, ne bi smeli preseči določene stopnje plačila. To omejitev določi vlada in se občasno prilagaja.
Treba je opozoriti, da se pri določanju prodajne ali najemne cene stanovanja med drugim upoštevajo dejavniki, kot so značilnosti stanovanja, njegova lokacija.
Poleg tega moramo upoštevati še dva pogoja:
- Na strani kupca: Pridobi dom z vrednostjo pod tržno ceno. Vendar mora dom dodeliti za osebno uporabo doma, pa tudi, če ga želi prodati, po posebni shemi. Poseben režim, ki daje prednost državi kot kupcu ali, če se prodaja posamezniku, se vrednost določi prek uprave, tudi po posebni ceni.
- Na strani konstruktorja: To ne more prodati hiš nad najvišjo ceno, ki jo določi država. S tem se pridobi financiranje dela in posebna obrestna mera - splošno nizka -, s katero se zaveže, da za te domove še naprej veljajo pogoji državnih stanovanjskih načrtov.
Zahteve za pridobitev VPO
Zahteve za pridobitev VPO so odvisne od zakonodaje, določene v državnih stanovanjskih načrtih. Ti se razlikujejo glede na promocije in načrte, podpisane pri izvedbi vsakega projekta uradnega zaščitnega stanovanja.
Zaradi tega se zneski in zneski različnih zahtev, ki jih bomo zdaj omenili, razlikujejo od enega načrta do drugega. Te fiksne zneske je mogoče najti v stanovanjskih načrtih, ki jih je objavila država v Uradnem državnem listu.
Med zahtevami, ki jih mora izpolnjevati kandidat za VPO, najdemo:
- Ne pridobite državne pomoči za stanovanja.
- Nimate doma, ki bi bil vaš.
- Imeti minimalni dohodek.
- Imeti nizek dohodek.
- Vpis v register tožnikov VPO.
- Najvišja cena hiše, ki jo določi uprava in ne trg.
- Da VPO še nikoli ni bil podeljen.
Kot smo že rekli, se vse te zahteve razlikujejo glede na načrte, ki so objavljeni. Zato se te nenehno posodabljajo in vse spremembe objavljajo na administrativnih portalih.
Kdo je zadolžen za gradnjo VPO?
Odvisno od stanovanjskega načrta lahko VPO sestavljajo različni subjekti.
Med temi entitetami najdemo:
- Samopromocija: Prosilci so sami odgovorni za promocijo doma. Z drugimi besedami, prosilci za stanovanja prek zadrug skrbijo za gradnjo iste in njeno kasnejšo pridobitev.
- Privatno podjetje: Za gradnjo stanovanjskega razvoja je zadolženo zasebno podjetje. To podjetje pa je odgovorno za njegovo trženje in ga ponuja tistim, ki izpolnjujejo zahteve, določene glede na vrsto stanovanja.
- Javna promocija: Država je tista, ki z javnim razpisom dodeli napredovanje zasebnemu podjetju. Na ta način podjetja predstavijo svoje predloge, država pa izbere najbolj kompetentnega.
Članek pripravila Francisco Coll Morales in Guillermo Westreicher