Glede na nizke obrestne mere, ki jih ponuja nordijska država, so bili švedski vlagatelji prisiljeni iskati nova sredstva, v katera bi lahko vlagali svoja sredstva. Zaradi naravnega bogastva, ki ga ima država, so vlagatelji svojo pozornost usmerili v njene naravne rezerve, ki so postali najprivlačnejša naložbena alternativa.
Švedski gozdovi so postali največja privlačnost naložb za vlagatelje, ki vidijo, kako druge naložbene alternative, ki so jim na voljo, še naprej slabijo z zniževanjem obrestnih mer, ki ga je leta 2014 izvedla RiskBank (Švedska centralna banka).
Švedska, tako kot Norveška in ostale nordijske države, so bile vedno del izbrane skupine najbolj razvitih držav na svetu. Dobro gospodarsko upravljanje in naravno bogastvo sta državo vedno uvrščala na vrh lestvice.
Velike zaloge nafte in neizmerni gozdovi, ki jih imajo, so postali vir bogastva, ki je v primeru Švedske postalo del naložbenih sredstev države in njihovo vrednost povečalo za 7%.
Denar v banki ali na švedskem javnem dolgu je za Švede izgubil vso privlačnost, saj je donos, ki ga dobijo, zelo nizek in v nekaterih primerih nič. Iz tega razloga so švedski vlagatelji začeli svoje prihranke vlagati v gozdove, pri čemer so ob strani tradicionalne naložbene alternative. Naložbe v gozdove, ki so jih nekateri vlagatelji že začeli imenovati "švedsko zeleno zlato".
Od konca lanskega leta, kjer so kvadratni meter gozda plačevali po 398 kron (41,7 evra), se je cena povzpela nad 7% in dosegla 419 kron na kvadratni meter (44 evrov).
Po navedbah Bloomberga so bili glavni razlogi za to dvig cen nedvomno nizke obrestne mere, ki jih ponuja švedska država. Poleg tega je finančni portal Bloomberg dodal, da so veliki lastniki teh gozdov običajno vlagatelji, ki imajo zelo nizke stopnje zadolženosti in izkoriščajo priložnost, da se zadolžujejo pri bankah in z nakupom več parcel še naprej povečujejo svojo lastnino.
Dežela velikih vlagateljev
Kot smo že omenili, je Švedska država, v kateri so velika podjetja in veliki vlagatelji svojo pozornost usmerili v pridobivanje gozdov in gozdnih zemljišč.
Podjetja, ki so namenjena pisalnemu sektorju, kot je Svenska Cellulosa, ali skupine, kot sta Ikea in Sveaskog, ki se ukvarjajo s prodajo pohištva in lesa, so postale vodilne na tem trgu. Kljub tem velikim skupinam na Švedskem obstajajo tudi mali lastniki, ki imajo v lasti gozdna zemljišča, približno 330.000 malih lastnikov ima v lasti eno od novih švedskih zlatih milj ali podeželskih švedskih Beverly Hills.
Po besedah Markusa Helina, direktorja nepremičninskega trga pri LRF Konsult, meni, da je do novega "zelenega zlata" dolga pot in da naj bi pritegnilo veliko novih vlagateljev z vsega sveta, pa tudi Švede Želijo povečati svojo gozdno površino in vlagati v svoje gozdove, pri čemer izkoristijo prednost, ki jo imajo po pravici, saj so nacionalni vlagatelji.
Kljub temu številne strani, specializirane za nakup in prodajo te vrste zemljišč na Švedskem, poudarjajo, da pridobivanje gozdnih zemljišč v nordijski državi ni zapletena naloga. Poleg tega je nizka ponudba nepremičnin v bližini švedskih metropolitanskih območij in visoka cena le-teh povzročila, da so se tisti, ki jih zanima pridobivanje zemljišč v tej državi, odločili, da jih bodo poiskali na podeželju, kjer je gozdov veliko.
Glazura se prodaja, torte pa ne
Nekateri morda mislijo, da Švedska zapravlja edinstveno naložbeno priložnost, ki bi jo lahko izkoristili zase, in jo izvažajo potencialnim tujim kupcem, ki bi lahko škodovali ekosistemu čudovite nordijske države.
Za to je Švedska zadolžena za razvrščanje gozdnih zemljišč v odseke, ki označujejo zemljišča glede na njihovo kakovost in rodovitnost.
Gozdne površine, ki so bile dane v prodajo in so tržne, so običajno površine, na katerih so bile nekatere vrste dreves posajene za pridobivanje koristi iz lesa istega drevesa. Z drugimi besedami, nekaj teh gozdov ali v nekaterih primerih nobenega običajno ni primarnih.
To pomeni, da lahko država privabi tuje vlagatelje in tako poveča neposredne tuje naložbe (neposredne tuje naložbe), hkrati pa ohrani svoje glavne primarne gozdove in gozdni ekosistem. Odlična odločitev za Švedsko, ki bi lahko postala novo podeželsko Dubaj.