Cena stanovanj se je v zadnjih dveh letih zvišala in že se govori o novem "nepremičninskem balonu". A sprašujemo se. Smo res pred novim nepremičninskim razcvetom? Kateri dejavniki zvišujejo cene stanovanj?
IPV (indeks cen stanovanj) je leta 2013 dosegel dno po šestih letih surovega upada zaradi krize na nepremičninskem trgu. V zadnjih dveh letih je prišlo do ponovnega dviga cen tako za najem kot za nakup in prodajo domov. Z najnižjih 63 v letu 2013 smo prešli na 70 v letu 2016. Vsekakor smo precej pod številkami pred krizo.
Kar zadeva ceno najema, v najbolj turističnih mestih z največjim vplivom v tem sektorju cenimo, kako so se povišanja od leta 2015 povečala za 26% v Barceloni ali 18% v Palma de Mallorci. To so precej presenetljivi podatki sledil je zmernejši porast v ostalih najpomembnejših mestih v Španiji.
Kateri so razlogi za takšen dvig cen stanovanj?
1-Povečanje povpraševanja po najemninah, čeprav je Španija država lastnikov.
Občutek lastništva stanovanja se ohranja pri Špancih, tudi pri najmlajših, ki so izkusili izjemne posledice krize v nepremičninskem sektorju. Najem domovanja vidimo kot začasno situacijo.
"60% generacije tisočletnica raje ima lastništvo stanovanja kot najemnine «.
Z 80% smo se zmanjšali na 78% domov je v lasti v primerjavi z evropskim povprečjem, ki v državah, kot sta Francija ali Nemčija, znaša 70% ali 50%, kažejo podatki Eurostata.
Ta dejstva poudarjajo redko ponudbo najemnih stanovanj in povečano povpraševanje, kar je razlog za dvig cen.
2-Turistična izposoja na nekaterih območjih Španije.
Počitniške najemnine so ključni dejavnik, da so cene v mnogih mestih pretirane. Precej očiten primer je z Ibize, kjer lahko znaša najemnina za 2-sobno stanovanje 3.400 € / mesec. To dejstvo povzroča, da si državljani srednjega razreda želijo spremeniti prebivališče, ker si teh cen ne morejo privoščiti, otok pa je razkošen za razkošje in turizem.
3-Ponovna aktivacija zaposlitve in državne pomoči.
Zaradi padca brezposelnosti v zadnjih mesecih se je veliko mladih odločilo za samostojnost od staršev. To spodbuja nedavni državni stanovanjski načrt 2018-2021, kjer so objavljeni pomoč za najem mladih do 35 let do 50% cene najema in do 10.800 EUR pri nakupu 1. stanovanja pod pogojem, da letni dohodek ne presega 22.365 EUR.
Zdaj banke še vedno odobravajo hipoteke in se manj zadržujejo pri ponovnem aktiviranju nepremičninskega sektorja in upravičenci lahko to pomoč izkoristijo.
4-Nerentabilna naložba nepremičnin.
Tisti, ki so pred krizo vlagali v nepremičnine in se jih še niso mogli znebiti, čakajo trenutek gospodarske oživitve, da bodo lahko domove dali na prodaj in povrnili naložbo. Dokler se cene ne bodo dvigovale, se dobičkonosnost ne bo povečala toliko, da bi se ta sredstva prodala. To dejstvo pomeni, da čeprav je praznih hiš veliko, ponudba za prodajo ni tako široka.
5-Privlačenje tujega kapitala.
Britanci, nemški, ruski, francoski ali ameriški so se osredotočili na španski nepremičninski trg. Številni so tisti, ki si pridobijo počitniški dom, upokojenec ali preprosto, njegova nizka cena pritegne investicijske sklade. Leta 2016 več kot 55.000 prodanih domov je odšlo tujcem, 18% več kot leta 2015.
Govorimo o stanovanjskem balonu ali skoku cene?
Po šestih letih, ko so cene stanovanj strmo padle za več kot 40%, 4-5-odstotne rasti ni mogoče pripisati balonu. Še vedno smo po zelo nizkih cenah.
Število prodanih domov v letu 2016 (403.000) je še vedno dobra polovica prodanih domov v letu 2007 (775.000). Ravni niso primerjalne.
Mehurček vedno spremlja podnebje evforije, v katerem cene naraščajo zaradi špekulativnih dejavnikov. Videli pa smo, kako se cene povečujejo zaradi pomanjkanja ponudbe domov za najem ali prodajo. Cilj nakupa in prodaje domov je, da se naselijo na njih in ne kot sredstvo za nadaljnjo prodajo, špekulacije.
Tudi finančne institucije ne pomagajo ustvariti tega ozračja, saj je bilo dodeljevanje posojil in hipotek precej omejeno.
Po drugi strani pa nove gradnje in gradnje počasi okrevajo. Ni nič v primerjavi s tem, kar se je zgodilo pred 10-15 leti. Takšnih raziskav o velikih parkih novih domov za prodajo ni.
Na podlagi teh podatkov lahko sklepamo, da se nepremičninski sektor v Španiji okreva. To je zelo močan sektor in soočeni smo z bolj optimističnimi razmerami, vendar ne moremo govoriti o razcvetu, niti evforično vzdušje. Po močnih padcih se cene spet vrnejo na ravni, ki so precej nižje od ravni v letih 2005–2007.