Projekt na ključ je projekt, pri katerem izvajalec izvaja inženiring, gradbeno funkcijo in upravlja upravne zadeve. Na ta način vaš kolega prejme delo, ne da bi mu bilo treba povzročiti večje stroške ali papirologijo.
Z drugimi besedami, projekt na ključ je projekt, pri katerem ga naročnik prejme pripravljenega za uporabo ali obratovanje in pri izvajalcu naroči vse potrebno, da se izogne dodatnim izdatkom.
Ta vrsta pogodbe se lahko uporablja za naložbe različnih velikosti, od stanovanja do infrastrukturnega projekta.
Pri tej vrsti projektov se želi poenostaviti sklepanje pogodb, tako da se naročnik usklajuje le z enim izvajalcem in ne z različnimi strokovnjaki (na primer inženirji ali arhitekti). Poleg tega izvajalec prihrani napor in čas, ki bi ga pomenila izvedba postopkov, na primer za pridobitev gradbenega dovoljenja pri ustreznih organih.
Obveznosti pri projektu na ključ
Obveznosti izvajalca pri projektu na ključ so predvsem naslednje:
- Zasnova dela.
- Izvajanje tehnoloških elementov, ki so del projekta.
- Pridobitev dovoljenj in licenc, ki jih zahtevajo organi.
- Dostava dela na dogovorjeni datum.
Medtem so obveznosti izvajalca naslednje:
- Plačajte predhodno dogovorjeno ceno.
- Izvajalcu omogočite dostop do dela.
- Kolikor je mogoče, sodelujte z izvajalcem, da pridobite potrebna dovoljenja in licence.
Primer projekta na ključ
Recimo, da je oseba kupila stanovanje, ki je še v gradnji.
V roku enega leta bo hiša pripravljena za vselitev, vendar bo za vse poskrbel izvajalec, še več, zasnova nepremičnine je že pripravljena, vse v načrtih, ki so bili naročniku ustrezno pojasnjeni.
Izvajalec se strinja, da bo izvedel ustrezna plačila in s tem pridobil hipotekarno posojilo. Dogovorjeni mesečni obrok bo med drugimi spremenljivkami odvisen od dogovorjene obrestne mere, obdobja zadolženosti in začetnega plačanega obroka.
V tem primeru bi šlo za projekt na ključ, kajti nepremičninska agencija je odgovorna za zasnovo stanovanja, gradbena dovoljenja in drugo, tako da ima uporabnik končno stanovanje pripravljeno za zasedbo.
