Vrednotenje je numerični izračun, ki se izvede za določitev denarne vrednosti določenemu sredstvu, nepremičnini ali naložbi.
Z drugimi besedami, vrednotenje ocenjuje vrednost doma, podjetja, projekta in drugih sredstev, ki jih je mogoče prodati.
Vrednotenje ni subjektivno, ampak ga je treba izvesti na podlagi objektivnih in merljivih meril, poleg tega pa ga morajo opraviti specializirani strokovnjaki, kot so ekonomisti, arhitekti ali inženirji, odvisno od primera. Včasih so ti strokovnjaki, ko gre za vrednotenja, ki se uporabljajo za plačilo davkov, na primer državni uradniki.
In to je, da je v nekaterih primerih bistvenega pomena, da se opravi vrednotenje sredstva, na primer, ko organ zahteva, da davek izračuna kot odstotek vrednosti nepremičnine.
Primer vrednotenja
Primer vrednotenja je lahko, ko bo podjetje začelo trgovati na borzi. Nato je treba oceniti vrednost podjetja, da se to deli s številom delnic in tako določi vrednost vsake delnice.
Ste pripravljeni vlagati na trge?
Eden največjih posrednikov na svetu, eToro, je naložbe na finančnih trgih naredil bolj dostopne. Zdaj lahko vsakdo vlaga v delnice ali kupuje delnice delnic z 0% provizij. Začnite vlagati zdaj z depozitom v višini samo 200 USD. Ne pozabite, da je pomembno, da se usposobite za vlaganje, toda seveda danes to lahko stori vsak.
Vaš kapital je ogrožen. Lahko se zaračunajo druge pristojbine. Za več informacij obiščite stocks.eToro.com
Želim vlagati z EtoroZa izračun vrednosti podjetja, kot bomo pojasnili kasneje, lahko sledimo več postopkom. A predpostavimo, da se v tem primeru upoštevajo prihodnji denarni tokovi, ki jih pripeljejo do sedanje vrednosti na podlagi diskontne stopnje.
Vrednotenje podjetij
Kot smo pojasnili v prejšnjem poglavju, je vrednotenje podjetij potrebno, ko podjetje začne trgovati na borzi. Vendar pa se izvaja tudi v okviru postopka prevzema ali združitve z drugim podjetjem.
V tem smislu je pomembno opozoriti, da bo pravilno vrednotenje odvisno od natančnosti računovodstva. To pomeni, da vrednotenje ne bo natančno, če podjetje na primer ni pravilno evidentiralo amortizacije katerega koli premoženja, ki je vredno manj kot je zabeleženo v računovodskih knjigah.
Obstajajo različne metode vrednotenja podjetij, na primer teoretična knjigovodska vrednost. Ta zajema izračun razlike med sredstvi, ki jih ima podjetje, in njegovimi obveznostmi ali obveznostmi plačila.
Drug način vrednotenja podjetja temelji na vrednosti podobnega podjetja, torej morajo biti podjetja podobna po kazalnikih, kot je razmerje PER. To je finančno razmerje, ki primerja ceno delnice z dobičkom na delnico (EPS) organizacije.
Končno, kot smo omenili v predhodno pojasnjenem primeru, lahko vrednost podjetja izračunamo z diskontiranjem denarnih tokov, predvidenih v prihodnosti. Te se izkazujejo po sedanji vrednosti z uporabo oportunitetnih stroškov kapitala kot diskontne stopnje.
Vrednotenje nepremičnine
Vrednotenje nepremičnine se opravi s cenitvijo, ki je postopek, s katerim strokovnjak (ali skupina strokovnjakov) oceni nepremičnino, da ugotovi njeno teoretično denarno vrednost.
Ocena upošteva različne dejavnike, kot so lokacija, površina, porazdelitev, ohranjenost, uporabljeni materiali in tržna cena.
Poleg tega je vredno pojasniti, da se lahko vrednost nepremičnine sčasoma spreminja. To zaradi notranjih spremenljivk (kot je izboljšanje zaključkov) in / ali zunanjih (kot je povečanje ali zmanjšanje vrednotenja površine).