Razlitje je izreden strošek, ki ga mora skupnost lastnikov kriti sama. Običajno se odziva na potrebe vzdrževanja ali popravila lastnine.
Formalno se razlitje razume kot neizogibno plačilo za popravilo, ohranitev ali vzdrževanje premoženja, ki ga upravlja skupnost lastnikov.
Po drugi strani je običajno, da imajo razlitja značilnost nepredvidljivosti. To je zato, ker se okvare ali poškodbe nepremičnine ali druge gradnje skupne lastnine pogosto pojavijo nenadoma.
Potrebno pobiranje med sosedi se izvede kot alternativa plačilu običajnih pristojbin zaradi njegove nepredvidljivosti.
Jasen primer tega je lahko pojav puščanja na strehi zaradi poškodb ali poškodb zaradi snežnih padavin.
Glavne značilnosti razlitja
Potreba po plačilu razlitja je pogojena z vrsto značilnosti, ki jih je treba izpostaviti:
- Narava škode: Ti se lahko gibljejo od manjših poškodb in enostavnih popravil do večjih škod zaradi naravnih nesreč.
- Motivacija za akcijo: Najpogostejši so vzroki, kot so popravilo škode, obnova tehnološke opreme ali strojev (v primeru dvigala) ali sanacija ali razširitev skupnih prostorov.
- Drugi zbrani vzroki: V statut skupnosti so vključeni tudi drugi dogodki, ki so dovzetni za prispevek razlitja. Mnoge so povezane s škodo tretjim osebam, civilno odgovornostjo, zavarovalnim kritjem ali drugimi pravnimi stroški.
- Deljena odgovornost: Sami statuti bodo določili razmerje odgovornosti med člani skupnosti.
- Obvezno: Vsi rezidenčni lastniki morajo izpolniti sorazmerno plačilo. V primeru zavrnitve ali prestopništva lahko preostali sprožijo pravne spore proti njemu, pod pogojem, da je odbor lastnikov razlitje odobril z večino.
- Zasebni lik: Čeprav obstajajo primeri razlitja na področju javnih del, je ta koncept bolj razširjen v zasebnem sektorju.
Pogosto se razlitja pošteno zbirajo med različnimi člani. Možno pa je, da ima vsak od njih določeno nalogo.
Razlog za omenjeno razdelitev bo v glavnem odvisen od dejavnikov, kot so podaljšanje števcev posamezne nepremičnine ali stopnja odgovornosti, ki nastane zaradi nastale škode.