Katastrska vrednost je metoda vrednotenja nepremičnin, ki jo uporabljajo številne vlade. Torej govorimo o a denarni znesek, ki ga državna uprava določi za vsako nepremičnino ki vključuje ozemlje, ki je objektivno določeno na podlagi vrste parametrov.
Katastrska vrednost je torej vrednost, ki jo lahko predstavlja nepremičnina. Dejstvo, da se imenuje "katastrska vrednost", je posledica dejstva, da to cenitev izda kataster.
Kataster je subjekt, ki je odvisen od države in deluje kot statistični register, ki skrbi za podatke o različnih nepremičninah določenega ozemlja in njihove značilnosti. Ta register se uporablja za izračun vrednosti teh nepremičnin in z omenjenim vrednotenjem nadaljuje pobiranje določenih davkov; primer je davek na premoženje.
Za izračun kataster upošteva vidike, kot so razširitev nepremičnine, njena lokacija, starost in ohranjenost stavbe, kakovost njene gradnje, zgodovina nepremičnine ter druge značilnosti, povezane z njo. Praviloma katastrska vrednost običajno ne presega tržne vrednosti nepremičnine. To pomeni, da je katastrska vrednost običajno običajno nižja od tržne vrednosti te nepremičnine.
Katastrsko vrednotenje izvaja usposobljeno tehnično osebje v lasti uprave, zato nanj ne moremo vplivati.
Banke nato to katastrsko vrednost na primer uporabljajo tudi za izračun posojila.
Kaj je kataster?
Kataster ni nič drugega kot evidenca vseh nepremičnin, ki so na določenem ozemlju. Ta register je odvisen od države, zato so tukaj vključene informacije v javnem interesu in jih je zato treba posodobiti.
To je posledica uporabnosti tega registra, saj je podlaga za državni upravni nadzor in upravljanje vseh tistih nepremičnin, ki so integrirane v državi ali regiji. Tako govorimo o vseh vrstah nepremičnin, ki morajo vključevati rustikalne, mestne nepremičnine ali tiste, za katere velja, da imajo posebne značilnosti. Z drugimi besedami, govorimo o obsežnem popisu tistih nepremičnin, ki jih ima država v lasti, ki urejeno zbirajo vse vrste njihovih lastnosti in o njih javno vedo.
Vključitev nepremičnin v register nepremičnin je s pravnega in davčnega vidika obvezna, kar jim daje veljavnost in javno dokazilo.
Značilnosti katastrske vrednosti
Med značilnostmi katastrske vrednosti lahko izpostavimo naslednje:
- To je vrednost, ki jo predstavlja nepremičnina. To določa kataster, ki je državna entiteta.
- Pri izračunu se med drugim upoštevajo vidiki, kot so razširitev posesti, njegova lokacija, starost in ohranjenost stavbe.
- Njeno vrednotenje se na primer izvede za naknadni izračun davkov.
- Katastrska vrednost je običajno nižja od tržne vrednosti omenjene nepremičnine.
- Ponuja javni register državljanstva nepremičnin, ki jih najdemo na tem območju.
- Zahvaljujoč temu registru je na primer med drugim dovoljeno urbano in podeželsko načrtovanje ozemlja.
Kako izračunati katastrsko vrednost?
Med vidiki, ki se upoštevajo pri izračunu katastrske vrednosti, velja izpostaviti naslednje:
- Lokacija nepremičnine.
- Podaljšanje kmetije.
- Starost in ohranjenost stavbe.
- Kakovost in stroški njegove gradnje.
- Zgodovina nepremičnine.
- Tržna vrednost kmetije in vrednost zemljišča.
- Urbane razmere.
- Izkoriščanje zemlje.
- Produktivnost območja.
To so med drugim nekateri vidiki, ki se upoštevajo pri izračunu katastrske vrednosti nepremičnine. Kot smo rekli, vrednost, ki jo bo uprava izračunala, ne da bi nanjo lahko vplivala kot lastniki.
Kaj je katastrska referenca?
Nepremičnine so praviloma povezane z enoličnim in obveznim identifikatorjem, ki ga ustvari kataster, ki služi za identifikacijo nepremičnine in s tem katastrske vrednosti.
Ta identifikator je znan kot "katastrski sklic".
Kako preveriti katastrsko vrednost?
Za vpogled v katastrsko vrednost moramo iti v kataster.
Ker so podatki javni, moramo vedeti katastrsko referenco nepremičnine in, ko jo bomo zahtevali ter posredovali zahtevane informacije in dokumentacijo, bomo pridobili katastrsko vrednost omenjene nepremičnine.
Na enak način nas mora država ob posodobitvah obvestiti o posodobitvi in novi vrednosti nepremičnine.
Uporaba katastrske vrednosti
Med različnimi načini uporabe, ki jih predstavlja katastrska vrednost, je treba omeniti naslednje:
- Izračun davka, kot je naslednji:
- Davek na premoženje.
- IBI.
- Dohodnina.
- Kapitalski dobički.
- Davek na dediščino in donacije.
- Med ostalimi.
- Oddaja in izračun hipotek preko banke.
- Registracija in javna predstavitev sredstev, ki sestavljajo ozemlje, ter njihove vrednosti.
Poleg tega, če moramo izpostaviti eno uporabo, je glavna izračun davka, pri čemer je ta katastrska vrednost osnova za izračun.