Izselitev - kaj je to, opredelitev in koncept

Deložacija je deložacija najemnika iz nepremičnine s strani lastnika bodisi po sodni odločbi zaradi neplačila najemnine ali drugega dobrega razloga.

Sam akt se imenuje "zagon". V skladu z zakoni posamezne države je organiziran na drugačen način. Najpogostejši je, da se ga udeležijo ključar, lastnik in predstavnik sodišča. Če bi bilo treba uporabiti silo, bi se ji pridružile tudi državne varnostne sile.

Pred prihodom na sodni postopek v primeru neplačila ugotoviva, da je zahteva priporočljiva, kadar naj bi stanje popravili v dobri veri. Razlogi, zakaj bi lastnik šel na sodišče, so nemogoči:

• Najemnik nepremičnine noče zapustiti.
• Z njim je nemogoče komunicirati.
• Neplačilo (praviloma od tretjega zaporednega meseca neizpolnitve obveznosti plačila brez utemeljenega razloga).

Čeprav lahko najemnik ohromi opustitev nepremičnine tako, da sproži postopek izselitve, če v desetih dneh plača vse najemnine, obstajajo druge možnosti, preden dosežejo izstrelitev. Med njimi so refinanciranje, milostni sporazum ali plačilo.

Kar zadeva najemodajalca, se lahko zaradi deložacije zaščiti pred delom gospodarske škode, zahvaljujoč mehanizmom, kot je neplačilo najemnine.

Hitra izselitev

Države, ki imajo manj tekočo zakonodajo o zakupu, so v zvezi s tem utrpele določene zakonodajne spremembe. V primeru Španije je leta 2009 začela veljati sprememba zakona o zakupu mest in zakonu o civilnem postopku z namenom spodbujanja najema v času nepremičninske krize in racionalizacije postopkov v primeru neplačevanja. Ta ukrep je bil znan tudi kot ekspresna deložacija. Njegov končni cilj je bil zaščititi lik najemodajalca, ki je bil do takrat izpostavljen glede na idiosinkrazijo španskega trga nepremičnin. Ta zakonodajna sprememba ima za najemodajalca naslednje prednosti:

• Čakalna doba najemodajalca od zanesljive zahteve do predložitve zahtevka pade na en mesec.
• Prostovoljna izselitev: Najemodajalec lahko v zameno za prostovoljno izselitev odpusti dolg in stroške v celoti ali delno. Minimalni rok je 15 dni.
• Vročitev zahtevka je olajšana z razglasitvijo poziva na sodišču, če obdolženca ni bilo mogoče najti.
• Za izvršitev izselitve izvršilna pritožba ni potrebna.
• Zdaj lahko najemodajalec zahteva stanovanje, preden doseže petletno obdobje najema, če ga potrebuje zase, za svojo družino ali v primeru razveze zakonske zveze ali razveljavitve zakonske zveze, predhodno dokazano v pogodbi.