Najem je dokument, v katerem ena od strank, ki je poklicala najemodajalca, dodeli uporabo svojega premoženja drugemu subjektu, ki je znan kot najemnik. To v zameno za redno plačilo v obdobju trajanja sporazuma.
To pomeni, da s to vrsto pogodbe en subjekt dovoli drugemu, da uporabi sredstvo (premično ali nepremično), ki mu pripada. Tako boste v odškodnino občasno prejeli naročnino, na primer vsak mesec.
Najemi so na primer pogosti v nepremičninskem sektorju. Tako najemnik zasede hišo in se strinja, da bo plačeval redno najemnino, med drugimi pogoji, ki jih sprejema, pa tudi nekatere namene, ki jih nepremičnina ne more uporabiti.
Druga okoliščina, v kateri se najem pogosto uporablja, je kapitalska naložba, ki jo podjetje potrebuje. V nekaterih primerih lahko podjetje najame (najame) stroje, namesto da bi jih pridobilo. Ob koncu obdobja najema ima najemnik možnost nakup sredstva s plačilom določene cene (zakup).
Značilnosti zakupa
Med značilnostmi najema izstopajo:
- To je vrsta težke pogodbe. No, obe strani prejmeta ugodnost (ne nujno finančno). Na primer pri nepremičninah ima najemnik koristi, če lahko zasede hišo, najemodajalec pa dobi periodično najemnino.
- Vključuje lahko elemente, ki zagotavljajo varnost, zlasti najemodajalcu. Na primer, pri nepremičninah najemnik običajno zahteva varščino. To je znesek denarja, ki ga najemnik da najemodajalcu. Tako lahko lastnik ob koncu obdobja najema zadrži varščino, če je najemnik povzročil škodo domu ali ustanovi (na primer poslovnemu prostoru ali pisarni).
- Pogodba lahko v določenih okoliščinah predvideva predčasno odpoved in povečanje najemnine, odvisno od ekonomskih kazalnikov, kot je inflacija.
- Lahko se podaljša.
- Nadomestilo, ki ga prejme najemodajalec, ni nujno denarna vsota, lahko pa je druga vrsta ugodnosti, na primer ohranitev dela kmetijske proizvodnje, pridelane na zemlji.
- Ta pogodba je ključna za zapis sporazuma, ki ga dosežejo stranke, in mora biti registrirana pred ustreznimi organi. Tako se lahko oškodovanec v primeru neskladnosti obrne na subjekte, ki delijo pravico.