Hipotekarna garancija je dom ali nepremičnina, ki se ponuja kot zavarovanje za plačilo dolga. Na ta način lahko dostopate do dobropisa.
Z drugimi besedami, posojilo za lastniški kapital je tisto, ki ima za zavarovanje nepremičnino. Tako se lahko posojilodajalec v primeru neplačila sredstva polasti sredstva, da ga proda in izterja odobreno financiranje.
Kredit, pridobljen z hipotekarno garancijo, lahko med drugim uporabimo za različne namene: plačilo dolgov, študije, potovanja, naložbe.
Drugo pomembno vprašanje je, da je mogoče do posojila dostopati s hipotekarno garancijo, tudi če nepremičnina še ni v celoti plačana. Tako je treba vedeti, da so hipoteke običajno dolgoročne, na primer približno dvajset let.
Omeniti velja tudi, da je mogoče prodati nepremičnino, ki je dana kot hipotekarna garancija, če se denar, pridobljen s transakcijo, uporablja za plačilo posojila.
Prednosti in slabosti lastniškega kapitala
Med prednostmi lastniških posojil so:
- Omogoča dostop do posojil ljudem, ki za zavarovanje nimajo likvidnih prihrankov (na primer na bančnem računu), ampak lastnino, ki lahko služi kot zavarovanje.
- Omogoča večjo varnost odplačevanja posojila, tako da se je mogoče pogajati o nižji obrestni meri, kot če tega jamstva ne bi imeli.
- Z ponovitvijo dela prejšnje točke bo imel upnik večjo varnost, da bo izterjal izposojeni denar.
- Kot smo že omenili, se kredit lahko uporablja na različne načine, to pomeni, da je dolžnik na voljo brezplačno.
Vendar ta vrsta financiranja vključuje tudi slabosti ali tveganja:
- Dolžnik lahko izgubi dom, če zamudi.
- Lahko zahtevate, da se nepremičnina plača v celoti. V tem primeru, če je oseba do izplačila hipoteke oddaljeno eno leto, ne izpolnjuje pogojev.
- Nepremičnina mora biti običajno oproščena dajatev, na primer do čakanja na davke, ki jih je treba plačati občini.
Razlika med lastniškim kapitalom in lastniškim kapitalom
Iz pojasnjenega bi moralo biti jasno, da se hipotekarna garancija razlikuje od hipotekarnega posojila. Prva se nanaša na garancijo, ki se ponuja za pridobitev posojila, ne glede na njegov namen (poslovni, potrošniški ali drug).
Po drugi strani je hipotekarno posojilo posojilo, za katerega se zahteva nakup nepremičnine in za katerega običajno jamči isto pridobljeno sredstvo.
Gledano drugače, hipotekarno posojilo je vrsta financiranja s hipotekarnim jamstvom, kjer je cilj naložba v iste nepremičnine, ki se uporabljajo kot rezervna.