Cédula Hipotecaria - kaj je to, opredelitev in koncept

Hipotekarno potrdilo je finančni naslov, ki ga izda finančni subjekt, v katerem se dolg ali druga vrsta obveznosti pripozna s plačilom fiksnih obresti ali fiksnega donosa nanjo in ki ima kot naložbeno jamstvo vsa hipotekarna posojila ali del teh hipotekarnih posojil. entiteta.

To so vrednostni papirji s stalnim donosom, ki jih izdajajo izključno kreditne institucije. Običajno gre za srednjeročna vprašanja in imajo različne načine glede obrestne mere in pogojev odplačevanja. Te hipotekarne naslove je mogoče registrirati, naročiti ali prinosnika.

Izdajatelj si pridržuje pravico do predčasne amortizacije dela ali celotne izdaje v času svojega življenja v skladu z določbami zakonodaje posamezne države. Ti subjekti običajno dajo likvidnost tem vrednostnim papirjem, to pomeni, da investitorjem zagotavljajo nakup ali prodajo, če obseg vrednostnih papirjev, ki jih imajo v svojem portfelju, ne presega zakonske meje 5 odstotkov izdane količine.

Kako delujejo hipotekarne obveznice?

Hipotekarne obveznice imajo dvojno garancijo:

Prva je izdajatelja.
Druga je prednostna pravica imetnikov obveznic pred hipotekarnim portfeljem v primerjavi z ostalimi upniki.

Obstaja zakonska zahteva, ki preprečuje, da bi stanje hipotekarnih obveznic preseglo 80 odstotkov upravičenega portfelja. Poleg tega obstajajo hipotekarne obveznice z večjim tveganjem, kakršne so izdale ameriške banke, za katere jamčijo hipotekarne hiše z visokim tveganjem, imenovane tudi subprime.

Značilnosti hipotekarnega potrdila

Cédula Hipotecaria je izdana v javni listini, z njo pa finančna institucija išče financiranje in zanjo plačuje obresti zaradi prejetega kapitala.
Na splošno gre za naslove, ki se običajno amortizirajo v obdobju od 1 do 3 let.
Obstajajo analitiki, ki ga imajo za sredstvo denarnega trga, drugi pa ga ne, saj ga ni tako enostavno pretvoriti v denar, če ga primerjamo z repo ali sočasno operacijo.

Poleg tega gre za preproste izdelke, če je pravilno natančno določeno, kakšno garancijo banka ponuja glede kakovosti hipotekarnih posojil, ki jih podpira. Čeprav je res, da gre za sorazmerno likvidno finančno sredstvo, ne zagotavlja plačila donosnosti ali njegovega glavnega kapitala, če obstaja težava s subjektom in njegovimi hipotekarnimi posojili zaradi neskladnosti pri plačilu le-teh, zato je pomembno vedeti stopnjo hierarhije pri zbiranju tega naslova, če finančni subjekt razglasi stečaj.

Vrste hipotekarnega potrdila

Obstajata dve vrsti hipotekarnega potrdila, odvisno od garancije, ki jo zagotovita vlagatelju:

Globalno jamstvo: poroštvo o hipotekarnem potrdilu sestavljajo vsa hipotekarna posojila podjetja. Teoretično je ta pokritost širša in varnejša, čeprav ni vedno tako.
Posebno jamstvo: Garancija hipotekarnega potrdila je sestavljena iz dela portfelja hipotekarnih posojil finančne institucije. V zvezi s tem lahko vključuje garancije višje ali nižje kreditne kakovosti, zato je zelo pomembno, da jo analiziramo.