Nepremičninsko pravo je sklop pravil, ki je odgovoren za urejanje vseh trgovinskih poslov, povezanih z nepremičninami.
Predmet te pravice so nepremičnine in njihovi komercialni posli, kot je prodaja ali darovanje, ter stvarne pravice, to je lastnina in posest.
Je zasebna pravica, čeprav lahko javne uprave in pooblastila sodelujejo pri tej vrsti transakcij, vendar pod pogojem, da delujejo kot zasebna oseba in ne kot javna oseba. Se pravi, če mestni svet pridobi stavbo, da bi tam ustanovil svoj sedež, bodo pravila, ki urejajo to pridobitev, tista, ki jih določa upravna zakonodaja.
Značilnosti nepremičninskega prava
Glavne značilnosti te pravice so:
- Je zasebna pravica, to pomeni, da vpliva na razmerja med fizičnimi ali pravnimi osebami brez javnega interesa.
- Njegova pravila so operativna, to pomeni, da jih je mogoče spreminjati.
- Njen edini predmet so nepremičnine, zato premičnina svojo ureditev najde v civilnem zakoniku.
- Ne obstaja poseben zakonik o nepremičninskem pravu, temveč gre za zbirko predpisov, določenih v civilnem pravu, ki vplivajo na to vrsto lastnine.
- Za to pravico je zelo pomembna registracija lastnine.
Da bi to pravico bolje razumeli, bomo videli, kaj so nepremičnine, lastninske pravice in davki na nepremičnine, saj so predmet ureditve te pravice.
Nepremičnina
Nepremičnine so tiste, ki jih ni mogoče premakniti. Miza je na primer premična lastnina, ker jo je mogoče premikati, medtem ko je hiša ali zgradba nepremičnina, ker je ni mogoče prevažati in bi v primeru, da bi bila, občutno razvrednotena. Ta sredstva so znana kot nepremičnine.
Vrste nepremičnin
Vrste nepremičnin so naslednje:
- Z vključitvijo: stavbe in hiše.
- Nepremičnine po naravi: sončna energija.
- Nepremičnine po analogiji: hipoteke.
- Z zastopanjem: registrsko lastništvo nepremičnine.
- Nepremičnine s pristopom: To so sredstva, ki so lastna nepremičninam, a ločena od njih, bi se štela za premično premoženje. Primer so vrata hiše, ki veljajo za nepremičnine, saj so vgrajena v hišo, če pa jih ne bi namestili, bi bila premičnina.
Resnične pravice
Realne pravice sestojijo iz moči, ki jo ima oseba, bodisi pravna bodisi fizična, nad stvarjo in nad tretjimi osebami, ki nikomur ne dovoljuje, da uporablja in uživa stvar, nad katero ima to pravno moč.
Najpomembnejše nepremičninsko pravo za nepremičninsko pravo je lastninsko pravo.
Glavne značilnosti teh stvarnih pravic so:
- Lastnik stvarne pravice ima moč nad enim.
- Izvira med fizično ali pravno osebo in stvarjo po naslovu.
- Predmet temelji na eni stvari.
- To je absolutna pravica.
- Izvrši se lahko proti tretjim osebam.
- Resnična pravica se lahko opusti.
- Resnična pravica nad stvarjo daje lastniku absolutno moč, da s stvarjo naredi, kar hoče, in brani svojo moč pred vsemi "erga omnes".
- Stvar, na katero pade stvarna pravica, je telesna, torej oprijemljiva.
- Neomejeno trajanje.
Davki, povezani z nepremičninskim pravom
Poleg tega, da so predmet nepremičnine in njeni možni posli (na primer pridobitev, prodaja, darovanje, najem itd.), So zelo pomemben del te pravice tudi davki, ki izhajajo iz vseh teh komercialnih poslov. Tako najdemo:
- Davek na nepremičnine: Ko pridobite novo nepremičnino, morate plačati to vrsto davka.
- Davek na promet nepremičnin: Pri nakupu rabljene nepremičnine se morate soočiti s tem davčnim bremenom.
- Davek na povečanje vrednosti mestnih zemljišč: Ko se prodajni posel izvede na parceli ali mestnem zemljišču, se plača davčna stopnja, če se njegova vrednost poveča, če je mogoče razviti. Običajno je ta stopnja občinska.
Primeri uporabe nepremičninskega prava
Nekateri praktični primeri, v katerih bi se uporabljal ta zakon o nepremičninah, so med drugim zamenjava parcele ali prodaja doma.