Pravica do prve zavrnitve je pooblastilo fizične ali pravne osebe, da za enako ceno pridobi prednost od tretjih oseb. To je resnična pravica do prve zavrnitve.
Če oseba ponudi sredstvo za prodajo, bodisi premično ali nepremično, in nanjo vpliva pravica do prve zavrnitve, ima oseba, ki ima to pravico, prednost, da to sredstvo pridobi. To kljub temu, da obstaja tretja oseba, ki se zanima za isto dobro.
Ta pravica deluje tako pri prodaji premičnin kot nepremičnin.
Zahteve glede pravice do prve zavrnitve
Glavne zahteve, ki jih je treba izpolniti za rojstvo te pravice, so:
- Prejšnji dogovor med osebo, ki ima v lasti nepremičnino, ki se prodaja, in osebo, ki je lastnica te pravice. Ta pakt bo sestavljen s pisnim sporazumom, ki bo določal vse pogoje, ki vplivajo na uveljavljanje te pravice.
- Lastnik nepremičnine lahko od lastnika pravice zahteva plačilo cene za posedovanje te preferencialne moči.
- Obstoj roka. Uveljavljanje pravice ni časovno neomejeno in mora biti omejeno na določeno časovno obdobje. To pomeni, da mora imetnik pravice do prve zavrnitve svojo prednostno pravico uveljaviti v določenem času, saj želi druga oseba kupiti blago, na katero vpliva pravica do prve zavrnitve.
- To ni neskončna pravica. Če ga torej prodajalec sredstva odtuji in imetnik pravice do prve zavrnitve te dejanske pravice pridobitve ni uveljavil, sredstva ne bo mogel zahtevati od tretje osebe, ki ga je pridobila. Izgubili ste pravico do prve zavrnitve.
- Ta pravica je zelo pogosta pri prodaji nepremičnin in lastnik pravice do prve zavrnitve je običajno najemnik. Lastnik stanovanja bo moral najemniku ponuditi nepremičnino pod enakimi cenovnimi pogoji kot tretjim osebam in po ugodnih pogojih.
Razlika s pravico do odstopa
Pravico do prve zavrnitve pogosto zamenjujejo s pravico do odstopa, vendar imajo nekatere razlike. Pravica do odstopa od pogodbe je moč prodajalca, ki proda stvar, da povrne prodano blago.
Ena od podobnosti med pravico do odstopa od pogodbe in pravico do prve zavrnitve je potreba po dogovoru med strankama prodaje. Toda v nasprotju s tem, kar se zgodi s pravico do prve zavrnitve, pravica do odstopa deluje, ko je bila prodaja že opravljena in ne v prejšnjem času.
Za uveljavljanje te pravice se je treba dogovoriti tudi o roku. Na koncu je pravica do vrnitve prodane stvari.
Javna lastnina pravice do prve zavrnitve
Ko je ta pravica v lasti javne uprave, bo imela vedno prednost pred zasebniki, če je lastnina, ki jo bodo pridobili na prednostni način, v javni rabi: muzeji, knjižnice itd.