Davek na promet nepremičnin je davek, ki se obračuna na prenos lastnine z ene osebe na drugo.
Ker je ta davek davek, ga ustvari obdavčljiv dogodek. To pomeni, da obstaja zakon, ki določa obveznost plačila odstotka državi.
V tem primeru je dejanska predpostavka prenos sredstev. Prenos lastnine sredstva med dvema strankama v plačilo (to pomeni, da donacije ne bi predstavljale obdavčljivega dogodka, ki bi povzročil obveznost plačila tega davka). Primer je prodaja hiše drugi osebi.
Ne gre za letni ali četrtletni davek, nima časovnosti, bo pa nastal, ko bo izvršen predisponirani obdavčljivi dogodek, ki povzroči nastanek davčne obveznosti. Na koncu poskuša obdavčiti povečanje premoženja osebe.
Obdavčljivi dogodki
Obveznosti za plačilo tega davka so naslednje:
- Naporni prenosi vseh vrst premičnin ali nepremičnin, ki so v lastništvu neke osebe, bodisi fizične bodisi pravne, in morajo biti prenos inter vivos, to je premik premoženja z ene osebe na drugo, ki živi (karkoli že je izključiti dediščino iz tega davka, saj bodo obdavčene z davkom na dediščino).
- Naporni prenosi pravic, ki so v lastništvu osebe, bodisi fizične bodisi pravne, in morajo biti prenos inter vivos. Se pravi premik premoženja z žive osebe na drugo živo osebo.
- Ustava stvarnih pravic, posojil, obveznic, zakupov ali pokojnin.
Kdo je dolžan plačati ta davek?
Obveznost plačila davka temelji na naslednjih predpostavkah:
- Upravičenec do prenosa premoženja in pravic katere koli vrste. Na primer, pri prodaji hiše bi bil zavezanec za plačilo davka kupec.
- Ko gre za konstitucijo stvarnih pravic, bo davek plačala oseba, ki bo lastnik te stvarne pravice.
- Pri posojilih je posojilojemalec dolžan plačati davek.
- Če gre za obveznice, bo zavezani zavarovani upnik.
- V ustavi najemov bo davčni zavezanec tega davka najemnik (najemnik).
- Ko gre za pokojnine, bo oseba, zadolžena za davek, upokojenka.
Davčna osnova
Davčna osnova je znesek, ki ga je treba obdavčiti. Pri tem davku bo znesek, ki bo sestavljal obdavčljivo osnovo, dejanska vrednost prenesenega sredstva ali pravice, ki je ustanovljena ali dodeljena.
Od te vrednosti se bodo izvedli ustrezni odbitki in ko bo pridobljena davčna kvota, bo davek predstavljal odstotek te kvote. Odstotek je spremenljiv glede na ozemlje.