Minilo je desetletje, odkar je propadla nepremičninska industrija. Kriza je pustila neizbrisen pečat v gradbenem sektorju. Zdaj, deset let pozneje, se mnogi sprašujejo, ali je vlaganje v nepremičninski trg dobra možnost. Kupiti ali ne, je dilema, ki je na mizi in jo mnogi Španci začnejo dvomiti.
Od izbruha krize je glavni protagonist nepremičninski sektor. Toda protagonist večinoma slabih novic. Šele pred kratkim so se začeli slišati glasovi nekaterih strokovnjakov. Glasovi, za katere se je zdelo, da je na koncu predora svetloba.
Po mnenju strokovnjakov na nepremičninskem trgu so nepremičnine prenehale padati, da bi začele ceniti. In kot je pogosto v ekonomiji, je sektor, ko pride na dno, običajno dobra priložnost za naložbe.
Seveda je težko po eni strani vedeti, kdaj je sektor dosegel dno. In po drugi strani imeti likvidnost in zadeti bikovo oko.
Kje je dom najbolj cenil?
Ne v vseh avtonomnih skupnostih so stanovanja cenila na enak način. Od leta 2013 so skupnosti, v katerih jo najbolj ceni, Madrid, Katalonija in Balearski otoki. Na nasprotni strani najdemo Castilla - La Mancha, Navarro in Extremaduro. Glede na vse, Extremadura je edina skupnost v Španiji, v kateri so cene stanovanj padle.
Skupnost Madrida, Katalonije in Balearskih otokov najbolje sodeluje. V teh treh skupnostih je bilo splošno prevrednotenje stanovanj višje od 30%. Pod to številko sta avtonomni mesti Ceuta in Melilla z 20-odstotnim prevrednotenjem. Ostali pa so pod tem odstotkom.
Kje je dražje kupiti dom?
Podatki Državnega statističnega inštituta (INE) ne puščajo dvoma. Ravno tiste skupnosti, v katerih so stanovanja najbolj cenila, so tudi najdražje.
Indeks cen stanovanj (HPI) kaže, da so najdražja mesta za nakup stanovanja skupnost Madrid, Katalonija in Balearski otoki. V tem vrstnem redu. Tako po navedbah nepremičninskega portala Kasaz cena kvadratnega metra v najbolj uglednih soseskah Barcelone znaša okoli 6000 evrov. Tudi na območjih, kot so Diagonal Mar, Eixample ali Sarriá, lahko doseže 10.000 EUR / m².
Medtem so najcenejša mesta za nakup Asturije, Kastilje - La Mancha in Extremadura.
S temi podatki na papirju lahko potrdimo, da je trg nepremičnin v Španiji - vsaj glede cen - obrnil svoj trend. Vendar se nobena skupnost ni niti približno približala ravni pred krizo.
V vsakem primeru, pred dilemo o nakupu ali ne, lahko rečemo le to, da je bilo tisto, kar so se na primer odločili za nakup stanovanja v Barceloni ali Madridu okoli leta 2013, popolnoma pravilno. S tem razvojem bomo še videli, ali bo trend še naprej naraščal, če bo stagniral ali cene spet padle.
Vsak vlagatelj bo torej odvisno od geografskega območja ocenil, ali so cene še vedno dovolj nizke ali so že preveč narasle.