Najem nazaj je vrsta povratnega zakupa, pri katerem najemodajalec in lastnik nepremičnine postane najemnik po prenosu nepremičnine. Znano tudi kot prodaja in povratni zakup (prodaja in trajnost), povratni ali povratni zakup.
Najem nazaj je postopek, pri katerem lastnik, do zdaj najemodajalec, nepremičnino prenese na svojega najemnika in tako zamenja vlogo.
Na primer, kaj so nekatere javne uprave storile s svojimi nepremičninami (zakup nepremičnin). Tako javna poslovna stavba (na primer Mestna hiša) nepremičnino prenese na drugega agenta v zameno za plačilo najemnine za pisarne, ki so bile prej njihove. Tako mestni svet, ki je prej imel lastne pisarne, proda svojo zgradbo drugi stranki (s tem pridobi dohodek) in bo odslej plačeval najemnino za uporabo in uživanje teh pisarn.
Razlogi za prodajo in povratni zakup
Ta praksa, ki jo v zadnjih letih uporabljajo institucije in velike družbe, se običajno izvaja v obdobjih težav in kot način za takojšnjo likvidnost s prodajo sredstev. Medtem ko denar od prodaje dobimo takoj, se plačilo najemnine razdeli in gre za plačila, ki so na splošno bolj predvidljiva in davčno priznana.
Tako na primer, ko mora uprava takoj razpolagati z javnim premoženjem ali ima potrebe po dohodkih, lahko da na prodaj sredstva, ki niso povsem potrebna. To je tudi način, kako se znebiti sredstev, ki jih v bližnji prihodnosti ne boste potrebovali, zato daje sredstva v prodajo in ostane v najemu preostali čas.
Zakup je sistem, ki ga včasih kritizirajo. Ker čeprav omogoča kratkoročno pridobivanje dohodka, je dolgoročno cena (strošek), ki ga plačate za uporabo lastnih zmogljivosti (prenesenih na lizinško agencijo), običajno višja, kot bi bila, če bi še naprej bili vaši. To pa zato, ker bo novi najemodajalec po podpisu lizinške pogodbe želel pridobiti donosnost svoje naložbe (plačilo za dobro), ki bo dolgoročno poslabšala solventnost institucije ali družbe.
