Hipoteka pomeni nalaganje hipoteke na nepremičnino s hipotekarnim posojilom. Cilj je pridobiti denarni znesek ali zagotoviti plačilo.
Na ta način je pomen neposredno povezan s konceptom hipoteke. Kadar oseba ne more plačati gotovine za nakup doma, se zateče k tej vrsti posojila ali tudi drugim. Ta izraz ima običajno negativne konotacije, na primer, ko rečemo "zastavil bo življenje", in se sklicuje na njegove slabe odločitve.
Razmisliti
Brez želje, da bi bili izčrpni, velja omeniti nekaj priporočil, ko gre za zastavo. Hipotekarnega kredita na primer ne zamenjajte s hipotekarnim kreditom. Prvo je to, posojilo. Drugi je na voljo znesek denarja, podoben tistemu na kreditni kartici, ki omogoča plačila ob določenem času. V slednjem primeru nedostopno stanje ne ustvarja obresti, čeprav so finančni stroški nekoliko višji.
Po drugi strani pa morate vedno upoštevati obresti. To je cena za plačilo nečesa v določenem obdobju. To pomeni, da nam banka zaračuna, da nam je pustila denar in mu omogočila, da ga vrnemo v določenem časovnem obdobju. Zato so te obrestne mere in posledično odplačilni rok pomembni in jih mora proučiti tisti, ki zaprosi za hipoteko. Daljši kot je čas, manj je mesečna naročnina, a višje kot so obresti, višji je znesek plačila.
Po drugi strani pa je mogoče podregirati, torej zamenjati banko po odločitvi stranke. Novacija lahko nastane s spreminjanjem nekaterih pogojev. To lahko storimo ne samo z stanovanji, temveč tudi z vsemi vrstami nepremičnin in celo z zemljišči. Končno imamo še nekaj posebnih vrst, kot je rastoča hipoteka ali povratna hipoteka, poleg tega pa lahko damo fiksne ali spremenljive obrestne mere.
Kakšni so koraki za zastavo nepremičnine?
Koraki, ki jih je treba upoštevati, so delno podobni postopkom pri osebnem posojilu. V tem primeru so glavno jamstvo nepremičnine in to ustvarja nekaj razlik, ki jih bomo tudi videli:
- Najprej je treba to nepremičnino registrirati pri ustrezni agenciji v vsaki državi.
- Morate biti organizirani. Poiščite vse dokumente hiše ali prostora in vaše dohodke.
- Čas je za oceno, običajno ta korak opravi banka sama. Najame cenilca, ki bo povedal, koliko je vreden dom.
- Ko opravimo te korake, lahko zaprosimo za posojilo. Banka jo preuči in se odloči, ali nam jo odobri.
- Pogodba in hipoteka se podpišeta pri notarju.
- Plačila bodo ustrezala vsem stroškom, vključno z registracijo in notarjem, pa tudi mesečnim obrokom, določenim pri zastavi stanovanja.