Tiha hipoteka je resnična varnostna pravica na nepremičnini, ki javni upravi daje prednost zbiranja glede plačila nekaterih davkov, povezanih s tem premoženjem.
Lahko rečemo, da mora uprava države zagotoviti pobiranje določenih davkov na način. Običajno so povezane z zadevnim sredstvom. Na ta način in brez potrebe po soglasju dolžnika postane uprava prednost pri izterjavi.
Davki na tiho hipoteko
Ta stvarna pravica, imenovana tudi tiha zakonita hipoteka, lahko odmeri le davke, ki so neposredno povezani s premoženjem. V španskem primeru je najpogostejši davek na nepremičnine (IBI). Zato je eden od običajnih dolžnikov običajno lokalna uprava, ki z njo upravlja.
Na ta način te pravice do pobiranja ni mogoče uporabiti za druge davke. To je med drugim tudi zato, ker je temu namenjen postopek dodeljevanja nepremičnin, kot bomo videli spodaj. Zato služi le za upravljanje pobiranja davkov na dom ali predmet neplačila.
Nekaj premislekov
Običajno obstajajo razlike med državami glede davčne zakonodaje. Obstaja pa tudi vrsta skladnosti, ki temeljijo na naravnem pravu in urejajo večino zakonov. V primeru uprave so te osredotočene na zaščito davkoplačevalca in zagotovitev pobiranja davka:
- Prednostna plačila so za upravo skoraj absolutna. Na ta način boste prvi pobrali celo pred subjektom, ki daje hipoteko.
- Seveda znesek, ki ga je treba plačati, vključuje obresti za zamude pri plačilu in druge stroške, ki nastanejo pri upravljanju zbirke.
- Praviloma je, če je glavni dolžnik lastnik, upravljanje izterjave skoraj samodejno. Ne, če je prevzemnik tretja oseba, v tem primeru mora biti predhodno obvestilo z vsem, kar vključuje.
- Običajno je omejena na dve mesečni plačili, saj mora vedno prevladati zaščita dolžnika. Cilj je s temi plačili preprečiti njihovo gospodarsko uničenje.
Neizgovorena hipoteka ni pogoj za sredstvo
Ker je pogosta zamenjava obeh izrazov večkrat, je priročno razjasniti njihove glavne razlike:
- V zvezi s premoženjem mora biti dolžnik predhodno razglašen v stečaju. Ko je vaš dolg prepoznan, ne bo vključeval zamudnih obresti ali stroškov. Vendar v primeru, ki nas zadeva danes, ta izjava ni potrebna in so vključeni stroški.
- Poleg tega v pogoju ni jasne prednostne pravice in je odvisno od določenih okoliščin. V drugem primeru bo uprava vedno zaračunala najprej, pred ostalimi upniki.
- Po drugi strani pa bodo v zvezi z vajami, ki jih je treba zbrati, v naklonjenosti blaga to vse, ki niso predpisane. V tiho hipoteko so vključene samo tiste v tekočem letu in neposredno pred letom.