Najemodajalec - kaj je, opredelitev in koncept
Najemodajalec je tista fizična ali pravna oseba, ki mora z najemom začasno premoženje (premično ali nepremično) prenesti na najemnika. To v zameno za plačilo, ki je običajno redno.
Vendar lahko najemodajalec zahteva enkratni strošek najema. Obstaja celo možnost, da kot nadomestilo prejmete sredstvo s ceno, ki ustreza vrednosti zakupljenega predmeta.
Pojasniti velja, da najemodajalec ni nujno lastnik nepremičnine. To je lahko posameznik ali institucija, ki upravlja najem za nekoga drugega.
Obveznosti najemodajalca
Za najemodajalca velja več obveznosti, kot so naslednje:
- Dodelite skrbništvo za najeto sredstvo.
- Pri nepremičninah morate hišo urediti tako, da je v njej vseljivo najemnik. Manjša popravila, ki so nujna zaradi obrabe vsakodnevne uporabe, pa krije najemnik.
- Če nadaljujemo s primerom nepremičnine, mora najemnik običajno obvestiti najemnika, če želi prodati dom. To je odvisno od posamezne zakonodaje. Na primer v španskem primeru ima najemnik pravico do prednostne pridobitve, torej ima prednost pri nakupu nepremičnine. Vendar lahko pogodba določi zatiranje te moči.
Lastniške pravice
Med lastnikovimi pravicami izstopajo:
- Prejemite dohodek od najemnika pravočasno in pod dogovorjenimi pogoji.
- Na področju nepremičnin odobrite preoblikovanje, ki vključuje spremembe v konfiguraciji nepremičnine ali njenih dodatkov. Če niste obveščeni, lahko pogodbo prekličete.
- Najemodajalec je upravičen zahtevati garancije, kot so bančne garancije ali osebne obveznice, odvisno od pogodbe in zneska, prevzetega pri pogajanjih.
- Če najemnik ne želi podaljšati najemne pogodbe za svoj dom, lahko to stori z ustreznim predhodnim obvestilom. Običajno je to trideset dni.
