Registrar nepremičnin je strokovnjak, katerega glavna naloga je vpis, označevanje in objava dejstev v zvezi z nepremičninami in z njimi povezanimi pravicami.
Institucija, v kateri lastnik nepremičnin opravlja svoje delo, je nepremičninski register. Ta organizacija je javnega značaja in je odgovorna za ustvarjanje javnega lastništva nepremičnin na podlagi javne oblasti.
Na enak način je ta institucija zadolžena za oglaševanje in obveščanje javnosti o različnih situacijah nepremičnin.
Registrar je torej povezava med javnim subjektom in zasebnim povpraševanjem po registracijah nepremičnin in oglaševanju.
Se pravi, da v praksi opravlja glavne naloge Registra: registracijo ustav, kakršno koli spreminjanje stvarnih pravic določenega premoženja in drugo dokumentacijo, povezano z zakupi.
Zaradi obstoja številnih dejstev, ki jih je mogoče zabeležiti v vsakdanjem življenju katerega koli ozemlja, so se registri na to zahtevo odzvali s pripravo in usposabljanjem bolj profesionalnih registrarjev.
Dostop do teh delovnih mest običajno poteka prek javnih natečajev.
Glavne naloge registrarja nepremičnin
Registrar nepremičnin ima vrsto nalog, ki jih mora izpostaviti in ki tvorijo glavnino njegovega dela kot javnega uslužbenca:
- Registracija ali pripis kakršnega koli dejstva ali dejanja, povezanega z življenjem nepremičnine v ustreznem okrožju.
- Podelite pravno in javno veljavnost več vrstam dokumentov, ki vplivajo na nepremičnino. Primer bi lahko bila pogodba o prodaji ali prodaji kmetije.
- Prenehati pogodbena razmerja v primerih razlastitve premoženja, na primer z zasegi.
- Ne samo, da javno odraža pomembna dejstva, ki vplivajo na hiše, parcele, zemljišča ali zgradbe vseh vrst, temveč tudi na hipotekarne obveznosti teh sredstev. To pomeni, da posreduje tudi v primerih nadomestnega materinstva ali bančne novacije.
Po drugi strani pa je priročno dodati, da je organizacija registra izrazito teritorialna.
Z drugimi besedami, registrar običajno obravnava ustrezne dogodke, povezane z nepremičninami, ki se nahajajo ali so registrirane na istem geografskem območju ali teritorialni razmejitvi. Imenujejo se volilne enote ali hipotekarni okraji.
Druga možnost je, da se način organizacije registrarjev vzpostavi s kolegijsko obliko, kot to velja za druga poklicna združenja, kot sta pravo ali medicina. V primeru Španije bi Koledž registrarjev za premoženje, trgovsko blago in premičnine obstajal kot institucija.