Finančni zakup (leasing)

Finančni zakup ali zakup je najem sredstva s pravico do nakupa na koncu pogodbe.

Prav tako ga lahko imenujemo finančni zakup, finančni zakup ali operativni zakup in gre za pogodbo med dvema strankama, s katero ena da določeno sredstvo drugemu na voljo v zameno za vnaprej dogovorjene kvote (dohodek) za določen čas.

V tem smislu ima najemnik naslednje pravice:

• Pridobite lastništvo nepremičnine po ceni, določeni na koncu pogodbe.
• Vrnite nepremičnino in prekinite pogodbo.
• Obnovite ga s pogajanji o novih pogojih.

Najemodajalec najemniku da na razpolago lastnino svojega premoženja, za katero bo prejemal dohodek za njegovo uporabo in uživanje. Obveznost prodaje nepremičnine na koncu pogodbe, če najemnik uveljavlja svojo pravico.

Prednosti in slabosti lizinga

Podjetja ta sistem na primer uporabljajo iz dveh temeljnih razlogov:

• Ni jim treba veliko vlagati v nakup sredstev, sredstva lahko občasno obnavljajo po koncu pogodbe. Se pravi, sklenite novo lizinško pogodbo z novim sredstvom.
• Poleg tega se zakup šteje za odhodek (plačilo najemnine), zato je mogoče te stroške odšteti.

Zdaj ima lizing tudi nekaj slabosti:

• Nepremičnina ni v lasti.
• Premoženja praviloma ni mogoče vrniti, dokler pogodba ne preneha.
• Lahko bi bila dražja od drugih možnosti, zato jo moramo vedno ceniti v primerjavi z drugimi možnostmi.
• Klavzule bi lahko bile neugodne. Čeprav je res, da ima najemnik vrsto pravic, ima pa tudi vrsto obveznosti, ki jih mora izpolniti, če noče biti kaznovan.

Uporaba in funkcije zakupa

Uporaba tega sistema se je v družbi eksponentno povečala, predvsem zaradi dejstva, da ima vsakdo dostop do nepremičnine z najemom, česar sicer zaradi obsega naložb ali stroškov vzdrževanja ne bi mogel.

Ta vrsta finančnega zakupa se uporablja predvsem za zakup avtomobilov, zgradb in proizvodnih strojev v nekaterih sektorjih. V tem primeru in razen če ni drugače dogovorjeno, vse stroške vzdrževanja krije najemodajalec (lastnik), najemnik pa mora plačati le letno pristojbino, lastnik pa v dobrem stanju nepremičnine, storitve in nepredvidene stroške.