Ocena je uradno poročilo, pripravljeno za izračun vrednosti nepremičnine ali pravic, ki so na njej. To poročilo morajo pripraviti strokovnjaki, ki pripadajo ocenjevalni družbi.
Namen ocene je spoznati vrednost nepremičnine ali pravice, ki so v njeni lasti. Pomembno je vedeti, da bodo imele cenitve nepremičnin pravne učinke. Za strokovnjake, ki izvajajo ocenjevanje, mora veljati vrsta pravil, ki navajajo, kdo je usposobljen za ocenjevanje in kako jih je treba opraviti.
Kako poteka ocenjevanje?
Obstajajo podjetja, specializirana za ocenjevanje stanovanj. Oceno zaupajo osebi. Ocenjevalec ali cenilec mora analizirati nepremičnino, preučiti njene značilnosti (izmeriti kvadratne metre vseh prostorov, njihove razmere itd.) In vso potrebno dokumentacijo. Poznati morate ponudbo in povpraševanje na nepremičninskem trgu, pričakovanja, vrsto nepremičnine in njeno možno uporabo ter opraviti raziskavo o nedavnih transakcijah podobnih nepremičnin.
Dejavniki, ki vplivajo na oceno
To so glavni dejavniki, ki jih je treba upoštevati pri ocenjevanju:
- Značilnosti okolja: lokacija, bližina prostočasnih centrov, parkov, športnih objektov in prevoznih sredstev.
- Površina in razporeditev nepremičnin: velikost, razporeditev in število sob.
- Stanje ohranjenosti premoženja in njegova starost.
- Arhitektura stavbe: Dostopi, skupni prostori, dvigala.
- Konstruktivne značilnosti nepremičnine: Uporabljeni gradbeni materiali, objekti, zaključna dela, ogrevanje, klimatizacija.
- Povpraševanje in ponudba nepremičninskega trga na tem območju ob upoštevanju cen nedavnih prodaj.
Ocenjevalni razredi
Ocene bodo razvrščene glede na njihov namen. Najdemo naslednje:
- Za finančne subjekte: Zaprositi za hipoteko, stanovanjsko zavarovanje ali bančno garancijo.
- Za pravne postopke: Zapuščine, ločitve, združitve in prevzemi podjetij, prodaja nepremičnin in pravna mnenja.
- Za zavarovalnice: Ocene škode, ki jo je utrpela nepremičnina, in pomanjkljivosti, ki jih lahko predstavlja stavba.
Ko zaprosimo za hipoteko, nam finančna institucija običajno priskrbi cenilno podjetje, ki bo izvedlo cenitev doma. Vendar je občasno primerno, da subjekt za ocenjevanje poiščemo sami.