Razvijalec nepremičnin je fizična ali pravna, javna ali zasebna oseba, ki posamezno ali skupaj odloča, promovira, programira in financira z lastnimi ali tujimi viri, da stavba dela zase ali za njihovo nadaljnjo prodajo, dostava ali dodelitev tretjim osebam pod katerim koli naslovom.
Z drugimi besedami, razvijalec nepremičnin je oseba, ki vodi urbanistični projekt.
Tako je promotor oseba, ki je zadolžena za promocijo omenjenega projekta, pa tudi za njegovo razporejanje na podlagi časa, virov itd. V tem smislu je promotor tudi tisti, ki je zadolžen za financiranje omenjenega dela, bodisi s financiranjem, z zvezo z različnimi partnerji, pa tudi z njihovo dediščino, če je le mogoče. Ko je projekt končan, je ta zadolžen tudi za njihovo prodajo, pa tudi za izvedbo tega, kar menijo ali kar je bilo prej dogovorjeno, s stavbo.
Ne pozabite, da mora imeti, če se šteje za graditelja, pravico do zemljišča, na katerem bo zgrajeno, ali biti v njegovi lasti.
Kakšne so obveznosti nepremičnine?
Med obveznostmi, ki jih mora izpolniti razvijalec nepremičnin, je veliko in zelo raznolikih. Vendar zakon vsebuje vrsto splošnih smernic, ki povzemajo glavne obveznosti, ki jih mora promotor ves čas izpolnjevati.
Med temi obveznostmi je treba izpostaviti naslednje:
- Je lastnik pravice, ki mu omogoča gradnjo na zemljišču.
- Odgovoren mora biti za vse naloge v zvezi z nadzorom.
- Odgovorni ste za upravljanje vseh licenc in pooblastil.
- Za izvedbo projekta morate predložiti potrebno dokumentacijo.
- Dolžnost je voditi vsa zavarovanja odgovornosti, ki jih mora delo vključiti.
- Zagotoviti morate, da so izpolnjeni standardi kakovosti in varnosti.
- Vso potrebno dokumentacijo morate dostaviti tem pristojnim upravam.
Razlika med razvijalcem in graditeljem
Izraza razvijalec in graditelj sta dva izraza, ki, čeprav sta vključena v gradbeni proces, ponavadi ustvarjata zmedo. Še posebej v scenarijih, ko je bil razvijalec zadolžen tudi za gradnjo in postal graditelj.
Tako moramo razlikovati med obema konceptoma, saj nista enaka, čeprav včasih oba pojma predstavlja ista oseba.
Iz tega razloga je naloga promotorja, kot smo komentirali v celotnem članku, promocija in promocija gradbenega projekta ter financiranje omenjenega projekta. Vedno upoštevanje zgoraj omenjenih obveznosti.
Medtem ko je po drugi strani gradbenik tisti, ki je zadolžen za materializiranje dela. Z drugimi besedami, podjetje, ki je odgovorno za izvedbo projekta, njegovo gradnjo in dokončanje projekta, je bilo od promotorja načrtovano in načrtovano.
Tako morata razvijalec in gradbeno podjetje sodelovati. Razlog, zakaj obe številki običajno delujeta skupaj.