Hipoteka prve stopnje je tista, pri kateri ima posojilodajalec prvo pravico do izterjave dolga v primeru zamude nad drugimi upniki.
To pomeni, da hipoteka te vrste omogoča subjektu, ki jo je dodelil, da jo izvrši. Če obstaja zamuda in ima dolžnik na svoje ime druge, ima subjekt, ki je to odobril, prednost pri izterjavi. V primeru zasega hiše bo to storjeno v korist omenjene banke.
Prednostno načelo hipoteke prve stopnje
V mnogih državah obstaja načelo prednosti pri zbiranju. To se odraža v njihovih civilnih zakonikih. Na ta način, če dolžnik ne plača, je običajno, da imajo prednost tista hipotekarna posojila, ki so bila najprej registrirana. To je pomembno, saj je ena od glavnih oblik zbiranja odvzem domov.
Do konflikta pa lahko pride, če se stranki prostovoljno dogovorita o drugem vrstnem redu plačil. Na ta način obstaja pravni problem, pri katerem prevlada volja strank ali pravilo. V večini primerov je bil zakon spremenjen, da se prilagodi tem izjemnim situacijam in da prevlada individualni dogovor.
Nekaj pomislekov glede registracije
Pojasniti moramo, da obstajajo nekatere razlike med zakoni vsake države. Vendar pa obstajajo nekatera osnovna načela, o katerih se običajno strinjajo. Eden je datum, ko naj bi se posojilo štelo za registrirano, in to bo trenutek, ko agencija izda potrdilo. Se pravi trenutek, v katerem je registracija potrjena.
Nekateri menijo, da je treba upoštevati datum ustanovitve. Še posebej, če so bili spoštovani roki, ki jih določajo različne zakonodaje. Kljub temu je najbolje, da se obrnete na register. Seveda se soočamo s primerom samodejne uporabe (po zakonu) prednostnih nalogov, saj se stranke odločijo, če je to prostovoljno.
Predpisi o hipoteki v nekaterih državah
Bilo bi praktično nemogoče podrobno opisati vse obstoječe hipotekarne predpise, danes pa jih bomo končali, omenili pa jih bomo nekaj.
- V Španiji je ZAKON 41/2007 z dne 7. decembra spremenil zakon 2/1981 z dne 25. marca. Od tega je bil leta 2019 objavljen nov zakon o hipoteki v skladu s smernicami Evropske unije. Od tu so bila ustvarjena nekatera posebna pravila v zvezi z varstvom potrošnikov.
- V Kolumbiji je glavni predpis zakon 546 iz leta 2000 ali stanovanjski zakon. Določa pogoje, zahteve in postopke za hipotekarna posojila. Po drugi strani pa se zastavlja vrsta vprašanj glede zaščite dolžnika in nedotakljivega.
- Poleg tega v večini držav zakoni o civilnem pravu določajo osnovna pravila. Na ta način običajno vključujejo glavne zapovedi, ki tvorijo izhodišče določenih zakonov. Običajno ti razvijejo (med drugim) prioriteto v primeru hipoteke prve stopnje.