Upravljanje premoženja je storitev, ki jo nudijo fizične in pravne osebe za upravljanje nepremičnin. Znano je tudi po angleškem imenu "Property Management".
Sestavljen je predvsem iz posredovanja in svetovanja pri nakupu / prodaji, najemu ali prenosu nepremičnine. To pomeni, da ta posel temelji na prenosu upravljanja nepremičnine na tretjo osebo. To je lahko prebivališče ali trgovski ali industrijski prostor.
Cilj najema te storitve upravljanja je zagotoviti večjo donosnost. To je posledica dejstva, da je lastnik nepremičnine geografsko oddaljen ali nima potrebnega znanja in / ali časa.
Vloge pri upravljanju premoženja
Funkcije, ki jih mora opravljati oseba, odgovorna za upravljanje, imenovana menedžer ali posrednik, so predvsem naslednje:
- Skrb in ohranjanje interesov lastnika nepremičnine.
- Poiščite in ocenite potencialne najemnike, ki zasedajo nepremičnino. To je razvoj ustrezne tržne strategije.
- Upravljajte zbiranje najemnin in nato dobiček prenesite lastniku.
- Pred vstopom stanovalcev naredite popis vseh predmetov, ki so znotraj nepremičnine.
- Poskrbite, da bo nepremičnina primerna za bivanje.
- Spremljajte nezgode, ki bi lahko poškodovale nepremičnino, medtem ko traja zakup.
Prednosti in slabosti upravljanja nepremičnin
Med najpomembnejšimi prednostmi upravljanja premoženja imamo:
Ste pripravljeni vlagati na trge?
Eden največjih posrednikov na svetu, eToro, je naložbe na finančnih trgih naredil bolj dostopne. Zdaj lahko vsakdo vlaga v delnice ali kupuje delnice delnic z 0% provizij. Začnite vlagati zdaj z depozitom v višini samo 200 USD. Ne pozabite, da je pomembno, da se usposobite za vlaganje, toda seveda danes to lahko stori vsak.
Vaš kapital je ogrožen. Lahko se zaračunajo druge pristojbine. Za več informacij obiščite stocks.eToro.com
Želim vlagati z Etoro- Višji dohodek: Upravitelj, ki ima znanje in izkušnje, bi moral imeti nepremičnino v najemu z višjo najemnino, kot bi jo dobil lastnik.
- Mreža stikov: Posrednik ima sodelavce, specializirane za promocijo in najem nepremičnin.
- Poznavanje zakonodaje: Menedžerji ne samo znajo prodati ali najeti nepremičnine, temveč se morajo seznaniti z vsemi pravnimi postopki, ki so vključeni v to donosno dejavnost.
Nasprotno pa obstajajo tudi slabosti pri najemanju posrednika
- Stroški upravljanja: Svetovalec za storitev zaračuna provizijo, ki lastnika stane. Zato je treba poiskati nepremičninskega posrednika, ki zagotavlja donosnost.
- Izguba absolutnega nadzora: Lastnik ne bo imel več popolnega nadzora nad nepremičnino. Ne odločite se več, komu jo boste oddali, čeprav se lahko z upravnikom dogovorite za določene pogoje najema.