Skrite napake so tiste napake, ki niso znane vnaprej pred sklenitvijo prodajne pogodbe.
Te skrite napake se pojavijo na stvari po sklenitvi prodajne pogodbe in zmanjšajo vrednost kupljene stvari tako, da če bi kupec vedel, da te pogodbe ne bi nikoli sklenil.
Te neznane napake so takšne osebe, da kupljena stvar nima uporabnosti, ki bi jo kdo pričakoval pri nakupu.
Ključno je, da kupec teh primež ne pozna, prodajalec pa:
- Če je prodajalec vedel za te skrite napake, bo znan kot prodajalec v slabi veri, kar pomeni nekatere odgovornosti.
- Če prodajalec ni poznal teh skritih napak, bo v dobri veri znan kot prodajalec in bo imel manj odgovornosti.
Značilnosti skritih razvad
Glavne značilnosti teh napak so:
- Ne smejo biti pomanjkljivosti ali pomanjkanja uporabnosti, ki jih lahko poznamo ali opazimo s prostim očesom. Če sodišča menijo, da je bilo napako enostavno odkriti, se ne bo štela za skrito napako.
- Stvari ne bi smel popolnoma onemogočiti, vendar bi morala biti zelo resna napaka. Takšnega subjekta, ki ga kupec, če bi ga poznal, ne bi kupil.
- Kupcu morajo ostati neznane.
- Napaka mora preprečevati normalno uporabo stvari in razlog, zaradi katerega je bila kupljena.
- Prodajalec jih lahko pozna ali pa tudi ne. To znanje ne bo ovira, da bi se te napake štele za skrite razvade.
- Splošno pravilo je, da prodajalec odgovarja za te skrite napake, ne glede na to, ali jih je poznal ali ne.
- Značilne so za prodajne pogodbe, lahko pa se pojavijo tudi pri drugih vrstah pogodb, na primer pri najemih.
- Škoda mora biti pred nakupom. To pomeni, da se ne more zgoditi, ko ga kupec pridobi.
Kaj lahko stori kupec?
Kupec ima na voljo več pravnih postopkov, ko naleti na te skrite napake:
- Odškodninski ukrep za izselitev: s tem dejanjem kupec lahko prodajalca zaveže, da odpravi škodo, ugotovljeno v kupljeni stvari. To pomeni, da mora prodajalec plačati potrebne stroške za popravilo stvari.
- Kupec ima pravico, da brez pogodbe odstopi od pogodbe.
- Kupec ima pravico, da prodajalec zniža dogovorjeno ceno ali že plačano, preden je poznal te napake.
- Kupec je upravičen do odškodnine.
Primer skritih razvad
Primer skritega primeža je prodaja vozila in da se ta ne zažene zaradi okvare motorja, ki ni vidna s prostim očesom.
Drug primer je prodaja doma, ki povzroča vlago zaradi zlomljenih cevi, ki jih ni bilo mogoče zaznati.