Zamenjava je pogodba, s katero je vsaka od pogodbenih strank dolžna dati eno stvar, da bi prejela drugo. Gre za izmenjavo stvari.
Ta pogodba ni enaka prodajni, saj mora izvajalec v prodajni pogodbi nekaj dati v zameno za denar.
V primeru zamenjave se ena stvar ne zamenja za denar, ampak ena stvar za drugo.
Zamenjava je sestavljena iz prenosa lastnine stvari. Če ena od strank ni lastnik stvari, lahko druga pogodba odpove, saj ne morete poslati nečesa, kar ni v vaši lasti.
Značilnosti zamenjave
Značilnosti zamenjave so:
- Gre za sporazumno pogodbo. To pomeni, da pogodba o zamenjavi postane veljavna v času podpisa pogodbe in ne ob dostavi stvari.
- Gre za dvostransko pogodbo. Se pravi, obveznosti nastanejo za obe strani.
- Je težka pogodba, ima plačilo, ni zastonj.
- Lahko je poljubne oblike. Pri nepremičninah je priporočljivo to pogodbo vpisati v javno listino.
Obveznosti
Dve glavni obveznosti izvajalci zamenjave so:
- Izvajalci so dolžni stvar dostaviti.
- Zagotovite, da dostavljena stvar nima nobenih stroškov.
Kdo lahko sklene pogodbo o zamenjavi?
Vse osebe, ki so sposobne ukrepati, lahko sklenejo pogodbo o zamenjavi.
Kar zadeva emancipirane mladoletnike, bodo lahko zamenjali, vendar bodo potrebovali dodatne zmogljivosti za izmenjavo nepremičnin, trgovskih obratov ali drugih vrednostnih predmetov. Ta dodatek vam bodo dali starši ali skrbniki.
Zamenjava parcele za stanovanja, ki bodo zgrajena
Ta posebna pogodba o zamenjavi je ena najpogostejših v urbanem svetu.
Ta vrsta zamenjave je zamenjava sedanje stvari (partije) za prihodnjo stvar (delo, ki bo zgrajeno). Ena od strank, prejemnica lokacije, jo je dolžna dati in zgraditi stavbo.