Zgodnja zapadlost je klavzula pogodbe, s katero je mogoče sporazum pod določenimi pogoji odpovedati in pridobiti še posebno pomembnost pri hipotekarnih posojilih.
Klavzula o predčasni zapadlosti določa, da se, če so izpolnjeni nekateri pogoji, zlasti neplačevanje najemnine, pogodba odpove. Tako upnik zahteva vrnitev preostalega dela posojila.
Z drugimi besedami, v primeru, da dolžnik ne plača več obrokov, lahko banka zahteva, da pogodba preneha predčasno. Če torej posojilojemalec ne bo mogel povrniti vsega, kar je ostalo od financiranja, bo morda mogoče celo izseliti (izseliti najemnika) in nadaljevati z izvršitvijo garancije, ki je običajno isti dom.
Treba je opozoriti, da bi lahko klavzulo o predčasnem prenehanju veljavnosti vključili v kakršen koli dogovor, kot so pogodbe o delu ali pogodbe o zaposlitvi. Vendar je na trgu nepremičnin postalo pomembnejše.
Denimo, da Inés Matos dobi 25-letno hipotekarno posojilo za 150.000 evrov. To vključuje klavzulo o predčasni zapadlosti, v kateri se ugotovi, da če obroki ne bodo plačani 6 zaporednih mesecev, se pogodba lahko odpove in zahteva izterjavo tistega, kar je treba vrniti iz financiranja.
Polemika o klavzuli o poteku veljavnosti
V zvezi z morebitno zlorabo, ki bi jo lahko pomenila klavzula o predčasnem prenehanju veljavnosti, so nastale polemike. V nekaterih primerih veljajo, da so naloženi pogoji zelo strogi.
To je v nasprotju z interesi upnika, ki si prizadeva, da neplačane stranke ne bi oškodovale.
Vsekakor gre za to, da so te klavzule razumne. To pomeni, da ne bi smeli uporabljati predčasne zapadlosti, na primer, če dolžnik preneha plačevati dva od 240 obrokov, saj to ne predstavlja pomembnega odstotka posojila. Čeprav je vse odvisno od zakonodaje v vsaki državi.
Na primer, v Španiji je Vrhovno sodišče leta 2015 določilo, da so klavzule o predčasnem prenehanju veljavnosti, vendar jih je v nekaterih primerih mogoče razglasiti za nične.