Fannie Mae (FNMA) - kaj je to, opredelitev in koncept

Fannie Mae je ameriška hipotekarna institucija, ki skrbi za zagotavljanje ugodnih in zajamčenih posojil, da bi omogočila dostop do lastništva stanovanj v ZDA.

Ta ameriška gospodarska in hipotekarna organizacija, uradno znana kot Zvezno nacionalno hipotekarno združenje (FNMA), je pogovorna ali bolj znana kot Fannie Mae.

Običajno deluje s posojili, nominiranimi kot običajna. Ta vrsta hipotekarnega posojila, za katero jamči Fannie Mae, sledi strogo urejeni vladni ureditvi, ki želi financirati nakup stanovanja.

Na ta način deluje tako na trgu družinskih stanovanj kot tudi na trgu več družin in časovnega zakupa.

Dejansko ima FNMA velik obseg hipotekarnih poslov v ZDA, saj je vir financiranja za družine in podjetja po vsej državi.

Zgodovinski razvoj Fannie Mae

Ta ustanova se je rodila leta 1938 kot vladni odgovor na veliko depresijo. Ameriška vlada si je prizadevala ublažiti učinke gospodarske krize tako, da je ameriškim družinam omogočila dostop do stanovanj s hipotekarnimi ugodnostmi.

V desetletjih se je Fannie Mae razvijala kot odziv na potrebe ameriških družin ter družbeno-politične in gospodarske spremembe, ki so jih doživele ZDA.

Pravzaprav je praktično dosegel severnoameriški monopol na stanovanjskem trgu in pomagal razviti koncept sekundarnega hipotekarnega trga.

Tako je konec 60-ih začel kotirati na borzi. Z drugimi besedami, postane podjetje v zasebni lasti in udeležbi, vendar vladno upravljanje in uprava.

Po zadnji finančni krizi v začetku 21. stoletja pa je ameriška vlada začela operativno nadzorovati organizacijo in vse njene gospodarske dejavnosti.

Linije Fannie Mae

Eden od vrhuncev te organizacije je listinjenje hipotek v novih hipotekah. Na ta način je omogočeno financiranje stanovanj v novih naslovih.

Z drugimi besedami, omogoča ponovne naložbe na hipotekarnem trgu in zato pospeši prodajo stanovanja s povečanjem marže za ukrepanje.

Primer tega dela bi bila prej omenjena stimulacija sekundarnega hipotekarnega trga: nakup vrednostnih papirjev hipotekarnih posojil od posojilodajalcev in drugih kreditnih institucij in njihova nadaljnja prodaja na sekundarnem hipotekarnem trgu.