Najem je najemna pogodba za premičnino, pri kateri se ena od strank (najemodajalec) strinja, da bo omenjeno premičnino dodelila v zameno za plačilo druge strani (najemnika) periodične pristojbine.
Gre za najemno pogodbo, ki ima številne posebne značilnosti, zaradi katerih se razlikuje od zakupnih ali drugih najemnih pogodb. Oglejte si razlike med najemom in zakupom.
Značilnosti najemne pogodbe
Glavne značilnosti tega sistema so naslednje:
- Gre za dolgoročni najem: Pogodba običajno traja več kot eno leto.
- Najem osebne nepremičnine: Premičnina se razume kot tisto dobro, ki ga je mogoče zlahka premeščati z enega kraja na drugega in ohranjati svojo celovitost. Premičnin je veliko: od pohištva do pravic intelektualne lastnine ali menic. Najpogostejše premično premoženje v najemnih pogodbah so avtomobili, čeprav ga je mogoče formalizirati na drugih, kot je računalniška oprema. To pomeni, da ne morete formalizirati najemne pogodbe na nepremičninah.
- Najemnik je lahko podjetje in posameznik: To pomeni, da lahko kdorkoli najame premičnine v profesionalni ali osebni namen. To je pomembna razlika od drugih vrst ekskluzivnih pogodb podjetij, kot je najem.
- Najemodajalec je lahko finančna institucija ali specializirano podjetje: Posameznik na primer ne more biti najemodajalec ali lastnik nepremičnine, na kateri je najemnina formalizirana.
- Najemna pogodba poleg najema osebnega premoženja vključuje še vrsto storitev: Na primer pri najemu avtomobila so poleg užitka v avtomobilu vključene tudi druge storitve, kot so vzdrževanje, popravilo ali plačilo zavarovanja.
- Pri najemu na koncu pogodbe ni možnosti nakupa: Za razliko od denimo lizinga.
Najemodajalec in najemnik lahko določi posebne pogoje v času formalizacije pogodbe. Vsekakor so zgornje značilnosti pogoste pri vseh najemnih pogodbah.
Glavne prednosti in slabosti najema
Čeprav obstaja več prednosti, so glavne naslednje:
- Kot pri vseh najemnih pogodbah tudi za uporabo osebnega premoženja ni treba položiti predplačila ali se zadolžiti.
- Kot smo že komentirali, se pri najemu ponuja vrsta dodatnih storitev, ki najemniku izboljšajo uživanje nepremičnine.
- Najemnik bo užival v novi nepremičnini in zato ponuja največje možne ugodnosti. Ko se nepremičnina izrabi ali amortizira, je običajno, da podpišete novo najemno pogodbo in uživate v isti nepremičnini, vendar brez te obrabe, saj vam bo lastnik ponudil isto nepremičnino v novih pogojih.
Glavna pomanjkljivost najema v primerjavi z drugimi režimi najema je visoka cena, saj je periodična pristojbina običajno višja kot pri drugih načinih.