Nepremičninski kapital - kaj je to, opredelitev in koncept

Nepremičninski kapital so vse tiste rustikalne ali mestne nepremičnine, katerih lastništvo je. Tako tudi tista sredstva, ki imajo dejansko pravico in moč uporabe.

Z drugimi besedami, nepremičninski kapital je skupek nepremičnin, ne glede na njihovo naravo, ki so v lasti določene osebe.

Če povzamemo, predstavljajmo si, da je oseba lastnik hiše in poslovnega prostora. Obe nepremičnini bi bili del nepremičninskega kapitala. Na koncu članka bomo videli bolj razvite primere. Vendar je treba pojem poenostaviti, da vemo, na kaj se sklicujemo v tem članku.

Ta vrsta kapitala je dobro znana po prejetem davku in donosu, ki ga ustvari.

Donosnost nepremičninskega kapitala

Donosnost nepremičninskega kapitala je celotna donosnost lastništva podeželskih in mestnih nepremičnin. Na enak način vključujejo dejanske pravice, ki spadajo nanje, ki izhajajo iz zakupa ali ustave ali prenosa pravic ali moči uporabe ali uživanja nad njimi.

Z drugimi besedami, donosnost nepremičninskega kapitala je ime, ustvarjeno z dohodkom iz poslovanja nepremičnine. V tem smislu vključuje kapital, ki ga oseba prejme za najem nepremičnine.

Vsak dohodek, ustvarjen z izkoriščanjem nepremičnine, se bo izračunal kot nepremičninski kapital, pri čemer mora biti v prijavi (za davčni organ) naveden kot dohodek iz nepremičninskega kapitala.

Ko se obračunajo prihodki in odhodki, se donosnost nepremičninskega kapitala vključi v davčno osnovo dohodnine (IRPF), saj je ta obdavčena kot še en dohodek v letu.

Vrste nepremičninskega kapitala

Glavne vrste nepremičninskega kapitala so naslednje:

• Vse tiste nepremičnine v lasti, ne glede na njihovo ime ali naravo.
• Nepremičnine, na katere pade stvarna pravica.
• Nepremičnine, nad katerimi jih je moč uporabljati.

Razlike med premičnim in nepremičninskim kapitalom

Čeprav ponavadi povzroča zmedo, je glavna razlika med premičnim in nepremičninskim kapitalom v njihovem imenu.

Se pravi, medtem ko je nepremičninski kapital tisti sklop nepremičnin, ki je v lasti določene osebe, je premični kapital tisti, ki je sestavljen iz premičnega premoženja.

Z drugimi besedami, premični kapital se nanaša na vrsto blaga, ki ga je mogoče enostavno prenašati in ga je mogoče hitro pretvoriti (na primer v druga sredstva). Medtem ko so po drugi strani nepremičninski kapital tista sredstva, ki jih ni mogoče enostavno premikati.

Premični kapital bi na primer lahko šteli za denar in finančna sredstva.

Primeri nepremičninskega kapitala

Tu je nekaj primerov, kaj so nepremičnine, pa tudi primer tega, kaj lahko štejemo za dohodek, za katerega velja donosnost nepremičnine.

Predstavljajmo si, da imamo dom in poslovni prostor. Hiša je namenjena osebni rabi kot družinsko prebivališče. Smo pa prostore oddali v trgovino z opremo za pohištvo, ki nam za pravico uporabe mesečno plačuje 700 USD.

Nepremičninski kapital, ki ga imamo v lasti, bi bila vrednost doma, pa tudi vrednost nepremičnine, namenjene komercialnemu najemu.

Prav tako smo tisti dohodek od najemnine v višini 700 USD, ko smo vse izračunali, odgovorni za njegovo obdavčitev kot dohodek iz nepremičninskega kapitala.