Lastninska pravica se nanaša na pooblastila za uporabo, razpolaganje in terjatve ter obveznosti, ki jih ima oseba nad sredstvom.
Da bi dobro razumeli pojem lastninskega prava, moramo najprej vedeti, kaj je lastnina.
Nepremičnina je resnična pravica. To pomeni, da lastniku ali lastnikom podeljuje neposredna pooblastila nad nepremičnino ali predmetom, ostalim pa nalaga dolžnost spoštovanja in brez večjih omejitev od zakonsko določenih.
Da bi na primer razumeli razliko med dejansko in kreditno pravico. Kreditna pravica je izvršljiva le proti upniku, medtem ko je stvarna pravica izvršljiva do vseh.
Lastnosti lastninskih pravic
Glavne bistvene opombe te pravice so:
- Lastnik je lahko fizična ali pravna oseba, en lastnik ali več. V primeru več lastnikov bo nepremičnina znana kot nerazdeljena lastnina.
- Ima lastnost splošnosti. To pomeni, da lastninska pravica imetniku daje vsa pooblastila in ne le enega. Predstavljajmo si, da smo lastniki računalnika, dejstvo, da smo lastniki tega sredstva, zajema vsa pooblastila nad računalnikom (uporabo, prodajo, posojanje, manipuliranje z njim).
- To je pravica z malo omejitvami in če jih imate, bodo določene z zakonom.
- To je izključna pravica. To pomeni, da lastnika ali lastnikov nepremičnine druga oseba ne more motiti v svoji pravici, saj so tudi oni tisti, ki imajo vsa pooblastila.
- Ta pravica je nedoločena. To pomeni, da nepremičnina nima časovne omejitve in lahko traja, dokler traja sredstvo ali predmet, na katerem počiva ta pravica.
- Lahko pade na premični predmet ali nepremičnino ali celo na idejo (pravice intelektualne ali industrijske lastnine).
Pooblastila, podeljena z lastninsko pravico
Pooblastila, ki jih daje lastninska pravica, so:
- Brezplačna uporaba: Nanaša se na uporabo in uživanje stvari ter zaznavanje njenih dobičkov, če jih ustvari.
- Prosto na voljo: S tem blagom lahko počnete, kar želite, ga oddate v najem, ga prodate, preoblikujete, spremenite ali naredite neuporabnega.
- Izključitev: Svojo lastnino lahko na primer zaščitite pred napadi tretjih oseb z ohišji.
Omejitev te pravice je zelo malo in so običajno zajete v tem, da je lastninska pravica omejena na zlorabo zaradi škode tretji osebi ali splošnemu javnemu interesu. Obstaja možnost razlastitve, vendar je to mogoče le za namene, ki so v skladu s splošnim interesom družbe.
Kako se pridobi ta lastninska pravica?
Lastninskih pravic lahko pridobite na več načinov:
- Po nasledstvu (podedovano od sorodnika), oporočeno ali neprekinjeno.
- Z užapljenjem. To se nanaša na zasedbo nepremičnine, ki nima lastnika in zaradi njene zasedbe postane vaša last.
- Skozi prodajo.
- Z donacijo.
- Z javno dražbo.