Depozitna pogodba je sporazum, s katerim se obe strani dogovorita za pravico do rezervacije za prodajo premičnin ali nepremičnin. Oziroma gre za predpogodbeni dogovor. V zameno za rezervacijo pri prodaji bo kot signal podan znesek denarja. Znana je tudi preprosto kot resnica.
Najuspešnejši denar je uokvirjen v predpogodbah, saj se prevzema obveznost podpisa prodajne pogodbe v prihodnosti. Najugodnejše denarne pogodbe se pogosto uporabljajo pri prodaji domov. Predpostavljajo dogovor, ki bo dogovorjen ob podpisu pogodbe.
Na primer, pri prodaji doma lahko pred podpisom prenosa sklenete depozitno pogodbo, tako da prodajalec preneha prikazovati dom drugim zainteresiranim stranem. V zameno za te davke se denarna količina običajno daje v obliki signala. V te polog lahko vključite katero koli podrobnost, na primer, da je hiša na voljo pred določenim datumom.
Vsebina depozitne pogodbe
Sledijo pogoji, ki so običajno vključeni v depozitne pogodbe:
- Identifikacija nepremičnine ali premoženja.
- Cena in način plačila.
- Rok za podelitev listine.
- Porazdelitev stroškov nakupa in prodaje.
Kaj pomeni podpis pogodbe o vlogi?
Najpogostejši prisrčen denar je spokorni. To pomeni, da se kupec zaveže, da bo nepremičnino pridobil v roku in pogojih, dogovorjenih v pogodbi. Vendar ima kupec pravico do zakonitega odstopa od prodaje, kar bo povzročilo izgubo predplačila.
Da bo kupec lahko odstopil od prodaje, je nujno treba navesti, da je najresnejši denar spokorni. Za to bo treba, da dokument odraža dva vidika:
- Podroben je znesek, ki ga je treba dostaviti kot polog.
- Da pogodba določa možnost opustitve prodaje za obe strani.
Vrste resničnega denarja
Spodaj so prikazane glavne vrste resnega denarja:
- Potrdilno: Del celotne cene je plačan. Če ena od strank ne izpolni svojih obveznosti, lahko druga zahteva izpolnitev pogodbe, reševanje in odškodnino.
- Spokorni: Kupec bo izgubil predplačilo, če prodaje ne bo izvedel.
- Kazni: Kupec bo izgubil predujem. Po drugi strani pa mora prodajalec vrniti dvojni znesek predplačila, če ne izpolni svojih obveznosti.