Najem z možnostjo nakupa
Najem z možnostjo nakupa je vrsta pogodbe, s katero se sredstvo (običajno nepremičnina) odda v najem za določeno časovno obdobje. Ko se navedeni rok konča, ima najemnik možnost, da to sredstvo pridobi po predhodno določeni ceni.
Se pravi, da je ta vrsta najema pogodba, ki ima posebnost, da je lastnino mogoče pridobiti ob zapadlosti. Tako obe strani določita pristojbino za morebitno prihodnjo transakcijo.
Treba je opozoriti, da je tovrstna pogodba bolj značilna za trg nepremičnin. Tako ima najemnik obdobje, v katerem se najem izvede na primer pet let, preden se prodaja uresniči.
Druga pomembna informacija je, da najemodajalec običajno odobri začetni znesek za odobritev možnosti nakupa. V mnogih primerih se ta znesek diskontira (od cene sredstva), če gre za transakcijo. V nasprotnem primeru vračila ni.
Prednosti in slabosti lizinga z možnostjo nakupa
Med prednostmi lizinga z možnostjo nakupa izstopajo:
- Za najemnika je prednost, da so najemnine, ki jih plačuje, kot naložba za prihodnji nakup nepremičnine.
- Če se odločite za nakup doma, bo najemnik že vedel, kakšne so lastnosti sredstva, to pomeni, da kupuje nekaj, kar ve.
- Najemnik bo imel koristi tudi, če se bo dogovoril za ceno, ki bo ob nakupu nižja od tržne.
- Za najemodajalca je tovrstna pogodba alternativa, če ne najde kupca nepremičnine in ni nujno prodati nepremičnine. Z drugimi besedami, dobi se gospodarska korist, ne da bi se odrekli prihodnji prodaji.
- Lastnik prejme kot predplačilo za prodajo nepremičnine.
Vendar pa obstajajo tudi slabosti:
- Za lastnika je v nasprotju s to vrsto pogodbe, da nakup ni varen. Če je vaš namen prodati nepremičnino, se to morda ne bo zgodilo, če se najemnik končno odloči, da nepremičnine ne bo pridobil.
- Najemodajalec bo oškodovan, če bo dvig cen nepremičnin višji od pričakovanega, saj tega dviga ne bo mogel izkoristiti.
- Pomanjkljivost najemnika je, da bi se naložba v plačilo najemnine (vključno z začetnim izplačanim zneskom) nekako izgubila, če se nakup ne bi izvedel.
- Najemnik bi lahko bil dolžan plačati davke za najemnino in pri izvrševanju nakupne možnosti (vse je odvisno od pravnega okvira države).
Razlika med lizingom in lizingom z možnostjo nakupa
Ena glavnih razlik med lizingom in lizingom z možnostjo nakupa je, da prvi obstaja tako za premičnine kot za nepremičnine.
Prav tako moramo pri lizingu upoštevati, da sodeluje tretja oseba (poleg lastnika in potencialnega kupca), ki jo lahko imenujemo financer. Običajno gre za lizinško družbo ali družbo za finančni lizing, ki nepremičnino pridobi na zahtevo tistega, ki jo želi zasesti, in jo odda v zameno za periodično plačilo.
Po drugi strani pa pri najemu z možnostjo nakupa sodelujeta le najemodajalec in najemnik.
