Po dolgem premisleku je vrhovno sodišče odločilo, kdo naj plača tako imenovani davek na hipoteko. Resolucija vrhovnega sodišča določa, da bodo stranke plačevale ta davek. Razkrili bomo ključe sodbe in davek na hipoteko.
Kakšen je davek na hipoteko
Najprej začnimo s tem, da vemo, kakšen je davek na hipoteko. Davek na hipoteko, formalno znan kot Davek na dokumentirane pravne akte (IAJD), je davek, ki ga je država odstopila avtonomnim skupnostim in se plačuje za izdajo komercialnih, notarskih ali upravnih dokumentov.
Glede davčne stopnje se bo ta glede na avtonomno skupnost gibala med 0,5% in 1,5%. Ne smemo pozabiti, da se bo davčna stopnja uporabljala na podlagi tako imenovane "hipotekarne obveznosti". Obveznost hipotekarnega posojila je skupni znesek hipoteke plus tisti stroški, ki lahko nastanejo, če posojilojemalec ne plača in je treba nepremičnino vrniti v posedovanje.
Če se posvetujemo s špansko zakonodajo, natančneje s členom 29 zakona o davku na dediščino in dokumentiranimi pravnimi akti, bomo videli, da bo davčni zavezanec tisti, ki bo pridobil nepremičnino. To pomeni, da bodo stranke kot kupci stanovanj dolžne plačati davek na dokumentirane pravne akte.
Neskladja pri razlagi hipotekarnega davka
Uporabljena sodna praksa je tudi ugotavljala, da so morale stranke plačati davek. In to je, da so bile v 23 letih izrečene sodne kazni v tem smislu.
Kje je polemika? Vrhovno sodišče, ki je najvišji španski sodni organ, je 16. oktobra razveljavilo del zakonodaje, ki je določala, da morajo biti stranke dolžne plačati davek. Tako se je s to novo sodbo zdelo, da bo bančni sektor tisti, ki bo moral prevzeti davek na hipoteko.
Nazadnje je Vrhovno sodišče po dolgem postopku razsodila, da so, tako kot že vrsto let, odjemalci tisti, ki plačujejo davek na dokumentirane pravne akte.
Zakaj je retroaktivno računovodstvo tako pomembno?
Javno mnenje se vrti okoli tega, ali bi morale banke ali stranke plačati. Ne glede na to je eden od ključev v retroaktivnosti. Kaj pa je retroaktivnost?
Preprosto povedano, retroaktivnost pomeni, da bo to, kar zdaj narekuje pravičnost, vplivalo v preteklosti. Z drugimi besedami, tiste stranke, ki so plačevale davek na hipoteko pred štirimi leti, bodo imele pravico, da jim javne uprave vrnejo plačani denar.
Ko bo zakladnica ta denar vrnila, bo ta denar lahko zahtevala od bank. Seveda bi medtem nastala luknja na javnih računih. Nekaj, kar bi vplivalo na javni primanjkljaj. Trenutno primanjkljaj po javnih proračunih znaša 2,6%.
Če bi se ta vrnitev izvršila, bi to ogrozilo izstop Španije iz postopka v zvezi s čezmernim primanjkljajem. Kar kaže, da španski primanjkljaj ne sme preseči 3%.
Za ali proti davku na dokumentirane pravne akte?
Veliko se je ugibalo, kdo in kako naj bi plačal davek. V primeru, da bi bila s sodbo določene banke, se je s povečanjem provizij in obrestnih mer za hipoteke upoštevala možnost, da bodo izterjale stroške davka.
Opozoriti je treba tudi, da bi bile v primeru, da bi banke morale plačati davek, avtonomne skupnosti zadolžene za vrnitev denarja. To je razloženo, ker so regionalne uprave končni prejemniki davka na dokumentirane pravne akte.
Nadaljevanje te hipotetične situacije bi povzročilo nov sodni scenarij. Verjetno bi na koncu prišlo do sodnih sporov med bančnim sistemom in regionalnimi upravami, saj je bilo v igri približno 5000 milijonov evrov.
Ob nedavni razsodbi vrhovnega sodišča se je veliko razpravljalo o potrebi ali koristnosti davka na dokumentirane pravne akte. Nekateri menijo, da je nepravično, da ga stranke plačujejo, drugi pa trdijo, da ga je treba odpraviti.
Prednosti in slabosti hipotekarnega davka
S strani Economy-Wiki.com se ne bomo postavili, saj je naš cilj širiti glas o svetu ekonomije in financ. Zato bomo razložili prednosti in slabosti uvedbe davka na dokumentirane pravne akte.
V prid davku na dokumentirane pravne akte je treba opozoriti, da je pomemben instrument pobiranja avtonomnih skupnosti. Po njegovi zaslugi se financirajo osnovne javne službe, kot sta izobraževanje in zdravstvo. Ker sta obe pristojnosti v rokah avtonomnih skupnosti, bi odprava davka pomenila zmanjšanje vira dohodka, ki omogoča kritje socialne porabe.
Nasprotno, priznati je treba, da državljanom ni prijetno plačevati davkov. Z visokimi davki bomo potrošnike manj spodbujali, da zaprosijo za hipoteko, da bi jim pomagali financirati nakup stanovanja.
Jasno je, da niti bančne niti regionalne uprave ne bodo prisiljene vrniti milijonskih zneskov. Vendar moramo biti pozorni na morebitne posledice novega ukrepa, ki ga je predlagala španska vlada in katerega namen je, da davek na hipoteko pade na banke.