Blockchain tehnologija je povzročila revolucijo v sektorjih, kot sta bančništvo in finance. Zahvaljujoč njej je mogoče podatke neizpodbitno preveriti. Na ta način lahko varno izvedete plačila in se izognete goljufijam. No, širjenje tehnologije veriženja blokov je neustavljivo in se začne širiti v nepremičninskem sektorju.
Običajno je, da v vsako nepremičninsko operacijo posegajo različni akterji. Med protagonisti nepremičninskega posla bomo našli: kupca, prodajalca, ustrezne odvetnike, finančno institucijo, nepremičnine, nepremičninski register in notarja. Obstoj toliko agentov v isti transakciji ne samo poveča ceno, ampak tudi povzroči, da postopek traja dlje, kot je nujno potrebno.
Disintermediacija, pametne pogodbe in veriga blokov pri delih
Vendar nam spletne transakcije omogočajo, da odstranimo tiste posrednike, ki na koncu podražijo končno ceno. Upoštevati je treba, da trenutno v nepremičninski verigi blokov ni mogoče storiti brez številke notarja. In z veljavno zakonodajo je pri tej vrsti poslov še vedno potreben notar.
Posebej je treba omeniti pametne pogodbe ali samoizvrševalne pogodbe, ki prav tako napredujejo v tako imenovanem disintermediaciji. Tradicionalno se podjetje uporablja kot posrednik. Kupec nakaže znesek na račun kot zavarovanje. Nato bo ta znesek na hrambenem računu poslan prodajalcu. Za to storitev bo borznoposredniška družba zaračunala ustrezno provizijo. Vendar z motenjem pametnih pogodb posredniško podjetje ni več potrebno, zato se sredstva pošljejo neposredno sami pametni pogodbi, ki bo izvedla vnaprej programirano kodo za prenos garancijskih sredstev prodajalcu nepremičnine.
Drug vidik nepremičninskega sektorja, v katerem bo blockchain imel veliko povedati, je pri gradnji hiš. V tem smislu veriga blokov izboljša učinkovitost dodeljevanja nalog, ki sestavljajo delo. Ko bodo dela napredovala in bodo potrjena, bodo izplačana tistim, ki sodelujejo v gradbenem procesu.
Blockchain vam celo omogoča, da se zavedate razporeditve virov v delih, saj veste, kako, kje in v kakšnih količinah se uporabljajo. Spremembe, ki se pojavijo v gradbenih procesih, se odražajo v zbirki podatkov, ki omogoča povečanje učinkovitosti, boljši nadzor in predvsem velik napredek v preglednosti.
Prihodnost, polna prednosti
Res je, da je treba pri nepremičninski verigi blokov še daleč, toda v prihodnosti lahko ta tehnologija prinese velike prednosti in zmogljivosti.
Ustvarjanje podatkovnih baz nepremičnin prek javnega registra nepremičnin bi bila prva prednost. Z javnim registrom, ki je lahko dostopen in pregleden za javnost, bi se dosegla hitrost in učinkovitost. Dejansko Združeni arabski emirati in države, kot je Švedska, z jasno zavezanostjo novim tehnologijam delajo v tej smeri in si prizadevajo za oblikovanje registra javne lastnine.
Register javne lastnine lahko postopke precej pospeši. Informacije bi bile zanesljivo shranjene. Kupci bi imeli na voljo zgodovinske informacije o nepremičninah, ki jih zanimajo, na razpolago pa bi bile cene, najemnine in njihov zgodovinski razvoj.
Kot smo že pojasnili, blockchain preprečuje, da bi prišlo do goljufij, zato je operacije mogoče enostavno izvajati v realnem času. S to novo tehnologijo se veliko težje zgodi izguba informacij, kar zagotavlja tudi varnejše transakcije na nepremičninskem trgu.
Vendar pa v nepremičninski verigi blokov še vedno obstajajo veliki izzivi. Da bi omogočili spremembo prenosa lastnine z novimi tehnologijami, bodo potrebne temeljite spremembe zakonodaje in institucij držav.